Vente maison 419 500 €

221 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Bardenac (16210)

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1 898 €/m²
Terrasse
Cuisine de 22 m²
Chauffage individuel: au sol

Géraldine LORENTZ - eXp France

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Description

Très belle rénovation prenant en compte les besoins PMR qui n'attend que vos valises!
Cette propriété en pleine nature vous offre un lieu de vie privilégié très au calme, très intimiste avec de superbes volumes en ses pièces de vie.
L'entrée est agrémentée de placards et ouvre sur une vaste pièce de vie de 51 m2 avec une belle hauteur sous plafond et une cheminée à foyer ouvert. La cuisine semi ouverte permet de profiter des convives au travers de la cloison atelier et bénéficie d'une arrière cuisine - buanderie ainsi que d'un accès à une terrasse exposée Est pour des petits déjeuners estivaux chaleureux.
Une seconde terrasse exposée Ouest, plein de charme aux abords du pignon à colombages promet de belles soirées avec vue sur les champs vallonnés.
Deux chambres, deux toilettes, une salle d'eau avec douche et baignoire et une sublime pièce de plus de 40 m2 qui est à ce jour une salle de musique à la lumière traversante.
Une maison d'amis distincte, dédiée jusqu'à ce jour à une activité professionnelle présente une entrée avec cheminée d'apparat, un salon, des toilettes séparés, une salle d'eau, une chambre et une cuisine donnant sur une petite terrasse intimiste.
Enfin, l'annexe comprend un local de stockage, du parking couvert sous appentis, et un bûcher.
Très joli parc avec fruitiers et puits, non clôturé compte tenu de l'emplacement privilégié et des sublimes vues.
Chauffage au sol basse température, double vitrage, rideaux électriques, fosse aux normes, terrain piscinable, ballades à proximité immédiate, pas de voisin.
A 5 minutes de Chalais et de toutes es commodités (Supermarché, station service, cinéma, écoles, banque, poste gare TER pour Bordeaux et Angoulême)... 400,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.88%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1544€ ~ 2088€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Géraldine LORENTZ - Agent commercial - EI - RSAC Périgueux 877588863

Publiée le 12/06/2025 - maj le 24/11/2025 - Réf. agence : 85994457 - Réf Superimmo : ANVXYS1YX

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Caractérisques

Prix de vente : 419 500 €	Prix au m² : 1 898 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,88% TTC - 19 500 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 400 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

221 m² - 7 pièces - 3 chambres - ter. 3 045 m²	Orientation : Sud
Terrasse	Assainissement : fosse septique
Chauffage individuel: au sol	Cuisine de 22 m²
Séjour de 51 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
3 wc	Fenêtres double vitrage
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

113 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 544 € / an

Maximum : 2 088 € / an

Diagnostics réalisés le 12/03/2025.

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Historique des prix

12 juillet 2025

Baisse de 4,6%

419 500 €

12 juin 2025

439 500 €

Localisation

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