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Vente maison 420 000 €
220 m²
7 pièces
7 p
6 chambres
6 ch
Vallons-de-l'Erdre (44540)
220 m²
7 pièces
7 p
6 chambres
6 ch
Vallons-de-l'Erdre (44540)
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- 1 909 €/m²
- 1 terrasse
- 2 Garages
- Cuisine séparée, équipée
- Chauffage individuel
- Piscine
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
À vendre – Maison en pierre apparente avec piscine aux Vallons-de-l'Erdre (44540) - 420 000 € FAI
Cette charmante maison individuelle saura vous séduire par sa grande pièce de vie, sa piscine, son jardin illuminé et arboré.
Les atouts du bien :
Surface habitable : 220m²
Terrain clos et paysagé de 4 900 m², avec piscine chauffée et sécurisée
6 chambres dont une avec salle d'eau privative, 1 salle de bains, 2 WC indépendantes.
Possibilité de transformer une ou plusieurs chambres en salle de sport, salle de jeux, bureau...
Il est possible d'aménager 25m² existant avec accès indépendant pour exercer une activité professionnelle.
Cuisine indépendante, aménagée et équipée
Salon lumineux avec vue sur terrasse et jardin
De nombreux rangements (chambre, couloir, buanderie...)
Sous-sol avec 2 places de parking, nombreux stationnements extérieurs
Terrasse exposée plein sud.
Chauffage bois + électrique, alimenté par des panneaux solaires.
Chauffe-eau thermodynamique
VMC double flux, volets électriques, aspiration centralisée, portail motorisé, visiophone, fibre optique, douche extérieure solaire.
Informations techniques :
Année de construction : 1983, rénovée partiellement en 2022
Classe énergie : C, GES : A - panneaux solaires
Taxe foncière : 1 490 € /an
Localisation :
Vallons-de-l'Erdre (44540)
Entre Angers et Nantes – environnement calme et verdoyant
Prix : 420 000 € FAI (Honoraires de 5 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur – soit 400 000 € hors frais d'agence) - Frais de notaire estimé à 31 650€
INFOS de l'agence :
Agence Charleos, carte pro CPI 49012019000040674 - CCI du Maine et Loire - 849 909 601 R.C.S. Angers - Garantie financière GALIAN (gestion et transactions)
Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez à nous contacter.
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2842.00 € et 3846.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Publiée le 07/06/2025 -
maj le 08/12/2025 -
Réf. agence : VM302-CHARLEOS - Réf Superimmo : ANVXYQVDO
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Prix de vente : 420 000 €  | Prix au m² : 1 909 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 20 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 220 m² - 7 pièces - 6 chambres - ter. 4 900 m² | Travaux à prevoir |
| Piscine | Orientation : Sud |
| 2 Garages | Cave |
| 1 terrasse | Année de construction : 1983 |
| Chauffage individuel | Cuisine séparée, équipée |
| 1 salle de bain | Wc séparé - 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 842 € / an
Maximum :
3 846 € / an
Diagnostics réalisés le 04/12/2024.
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Siren : 849909601 - N° de carte professionnelle : CPI 4901 2019 000 040 674
07 82 41 38 89
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