Vente maison 495 000 €

220 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Sucé-sur-Erdre (44240)

Envie d’espace, de lumière et de nature à deux pas de la ville ?
Filumena vous invite à découvrir cette belle maison de 220 m2, entièrement rénovée avec goût en 2019, située dans un cadre paisible à seulement 4 km de Sucé-sur-Erdre, sur le parcours de la Vélodyssée.
Envie d’espace, de lumière et de nature à deux pas de la ville ? Filumena vous invite à découvrir cette belle maison de 220 m2, entièrement rénovée avec goût en 2019.
Située dans un cadre paisible à seulement 4 km de Sucé-sur-Erdre, avec un accès direct à la Vélodyssée, elle offre un véritable cocon familial où chacun trouvera sa place.
Dès l’entrée, vous serez séduits par des espaces généreux et parfaitement pensés. Le rez-de-chaussée propose une entrée fonctionnelle avec placard, une buanderie et une arrière-cuisine pour un quotidien organisé, ainsi qu’une superbe pièce de vie de 60 m2 baignée de lumière, avec une cuisine ouverte aménagée. Une suite parentale complète ce niveau, comprenant dressing, salle d’eau et WC privatifs, offrant un espace intime et confortable. Un bureau vient également compléter ce niveau, idéal pour le télétravail ou les devoirs.
À l’étage, trois chambres, chacune équipée de sa salle d’eau et de WC privatifs, assurent confort et autonomie pour toute la famille. Tout a été pensé pour faciliter la vie au quotidien et offrir à chacun un espace à soi.
À l’extérieur, le charme opère tout autant. Le terrain clos de 2 600 m2 constitue un véritable havre de paix, parfait pour les moments de détente ou les jeux des enfants. Deux terrasses, exposées nord et sud, permettront de profiter du jardin tout au long de la journée (à finaliser par la pose de carrelage). La tondeuse robot incluse vous garantit un jardin impeccable sans effort. Un carport et un cabanon de jardin complètent l’ensemble, offrant des espaces de rangement pratiques ou un potentiel atelier. L’accès immédiat à la Vélodyssée ravira les amateurs de balades à vélo ou à pied, et le bus scolaire à proximité facilitera la vie des familles.
Ce que l’on aime particulièrement : une rénovation complète et moderne réalisée en 2019, aucun gros travaux à prévoir, des volumes généreux et lumineux pensés pour la vie de famille, et un environnement calme.
Localisation : 4 km de Sucé-sur-Erdre Surface habitable : 220 m2 Rénovation complète : 2019.
Contactez-nous pour venir découvrir cette maison où il fait bon vivre, entre nature et confort moderne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Pour organiser une visite, contactez Carole GEFFRAY au 06.38.76.26.04 (agent commercial immatriculé au RSAC no 913 756 839) ou Ingrid JOLLY au 06.75.99.13.36, ou rendez-vous directement sur notre site Toutes nos offres sur

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Prix de vente : 495 000 €

Prix au m² : 2 250 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 160 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/05/2024.

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