Vente maison 280 000 €

220 m²

9 pièces 9 p

3 chambres 3 ch

Souvigné (37330)

37330 - SOUVIGNE - CENTRE VILLE - 9 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 220 M² - MAISON ANCIENNE DE CARACTÈRE AVEC DÉPENDANCES, ATELIER ET BEAU JARDIN ARBORÉ
efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison de caractère située en plein cœur de l'agréable commune de Souvigné à tout juste 25 minutes de Tours.
VENTE EN PARTAGE INTERCABINET ACCEPTE.
Cette maison rare sur le marché, datant d'avant 1850, dégage un charme authentique et un cachet de l'ancien qui sauront vous séduire : mur en pierres et poutres apparentes, poêle à bois, vieilles tommettes.
Avec une surface de 220.0 m² répartie en une maison principale de 166m² et un véritable atelier aménagé de 53m², elle offre des volumes généreux et un potentiel d'aménagement des dépendances pour créer un espace sur-mesure.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un vaste séjour lumineux d'environ 60m² exposé plein Sud, offrant une luminosité optimale tout au long de la journée et ouvrant sur le jardin. La cuisine aménagée, séparée par une élégante verrière, est spacieuse et fonctionnelle.
Un salle d'eau avec wc et une grande buanderie complètent ce niveau.
A l'étage vous découvrirez un palier desservant 3 chambres confortables dont 1 avec placard, un bureau avec placard et une salle de bains avec wc.
Possibilité de créer une chambre en rez-de-chaussée et combles aménageables.
Vous profiterez d'un agréable jardin arboré d'environ 400m². Les dépendances, la cave et l'atelier offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire pour créer un espace de travail ou de loisirs selon vos envies.
Construite en moellon et briques avec un toit en ardoise naturelle refait il y a 9 ans, cette maison témoigne de matériaux de construction de qualité et d'une rénovation contemporaine très soignée. Les sols en tomettes apportent une touche d'authenticité et la façade est en bon état.
Le pompe à chaleur est à changer.
Possibilité de garer aisément 3 voitures au sein de la propriété.
Maison raccordée au tout à l'égout et bien isolée par l'intérieur. Lui valant une très bonne classe énergétique.
Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette propriété rare idéalement située au centre de Souvigné et offrant un cadre de vie paisible et authentique proche des transports en commun, de la crèche, des écoles et du cabinet médical.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Victor Oyono - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°885241000.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 280 000 €	Prix au m² : 1 273 € / m²
Taxe foncière : 685 €

Consommation d'énergie

Consommation 158 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/04/2023.

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VICTOR OYONO - EFFICITY

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