Vente maison 329 000 €

220 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Saint-Sulpice-de-Royan (17200)

Grande maison contemporaine traversante et lumineuse, idéalement située proche des commerces et de toutes commodités à proximité immédiate de Royan, de la forêt et à moins de 10 minutes des plages. L'orientation sud ouest vous permettra de profiter du soleil et de l'ombre alternativement toute la journée grâce à ses deux terrasses. Edifiée sur un joli terrain entierement clos de 590 m² piscinable, ses volumes et son potentiel vous séduiront, la surface habitable est de 220 m² sur 2 niveaux. Au rez de chaussée vous entrez par un hall de 18 m² ouvert d'une part sur la grande pièce de vie composée du salon, de la salle à manger et de la cuisine et d'autre part sur le couloir qui dessert la salle de bain, les wc séparés, et l'espace nuit avec ses deux chambres dont 1 avec salle d'eau. La buanderie donne un accès direct au garage. L'étage est accessible par deux escaliers, le premier depuis le salon, le second depuis le garage, ils vous emmènent sur un grand palier. Vous trouverez deux chambres de 25 m² chacune, une grande pièce de 50 m² (aménageable en bureau, chambre ou salle de jeux), d'une salle de bain avec wc, un local technique et un grenier. Le potentiel de cette belle maison vous intérrèsse mais les clichés vont font penser qu'un bon raffaichissement s'impose, j'ai la solution. Conseiller immobilier, maître d'oeuvre mais aussi mandataire conseiller en rénovation énergétique chez le leader francais du secteur qualifié RGE QUALIBAT tous corps de métiers, je peux vous proposer un accompagnement global pour la totalité de ce projet. Résultats: une maison neuve basse consommation valorisée à moindre coût , étiquette énérgetique A. Nous nous occupons de tout, évaluations énrgétiques, scénarios d'ameliorations, chiffrages, dossier d'aide avec l'ANAH, travaux, garanties, autorisations en mairie. Scénario probable: Isolation des combles sous rampants, isolation des murs par l'tntérieur (plus de lambris, murs neufs remis à blanc), menusiseries, pompe a chaleur, ballon thermodynamique, VMC double flux et d'autres options possibles dont les panneaux phtovoltaiques. Retour sur investissement garanti pour un projet complet et budgeté. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Agent commercial Sextant France - Christophe Morin agent basé à SAINT PALAIS SUR MER - 06 50 41 90 63 - Plus d'informations sur réf. 23415

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Prix de vente : 329 000 €	Prix au m² : 1 495 € / m²
Taxe foncière : 1 078 €

Consommation d'énergie

Consommation 165 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	100 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/11/2023.

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