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Vente maison 138 000 €
220 m²
8 pièces
8 p
5 chambres
5 ch
Saint-Nicolas-de-Port (54210)
220 m²
8 pièces
8 p
5 chambres
5 ch
Saint-Nicolas-de-Port (54210)
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- 627 €/m²
- Terrasse
- Chauffage: cheminée
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Bien éligible au dispositif fiscal Denormandie
À la recherche d'un projet immobilier à fort potentiel patrimonial et fiscal ? Cette maison de ville pleine de caractère, à rénover entièrement, idéalement située au cœur de Saint-Nicolas-de-Port, à deux pas de la célèbre basilique, est une opportunité à ne pas manquer.
Idéal pour investisseurs désireux de défiscaliser via la loi Denormandie, ce bien offre un fort potentiel de valorisation après rénovation.
- Maison atypique et spacieuse, répartie sur deux niveaux
- 6 chambres – parfait pour un projet familial, colocation ou division
- Un salon-séjour lumineux avec cheminée centrale
- Cuisine indépendante ouvrant sur une terrasse et jardin clos exposé ouest
- Grenier et cave
- Proximité commerces, transports, écoles, autoroute
Les travaux à prévoir sont une véritable opportunité d'adapter le bien aux attentes actuelles du marché locatif ou d'en faire un produit hautement valorisable à la revente.
Estimations et accompagnement possibles pour chiffrage, mise aux normes et rentabilité.
Emplacement recherché, cachet préservé, volumes généreux : ce bien rare allie défiscalisation, rentabilité et potentiel patrimonial.
Ne passez pas à côté ! Contactez-moi pour en discuter et visiter rapidement. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Sabine MORETTI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°848 711 164 Greffe de NANCY) 06 12 77 36 31 (réf. 589396 )
Publiée le 25/07/2025 -
Réf. agence : 830033443093 - Réf Superimmo : ANVXZ51F6
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| Prix de vente : 138 000 € | Prix au m² : 627 € / m² |
| Taxe foncière : 1 000 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 220 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 437 m² |
| 3 niveaux | Orientation : Est / Ouest |
| Vue sur jardin | 1 cave |
| Terrasse | Année de construction : 1940 |
| Chauffage: cheminée | Séjour de 35 m² |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 1 wc |
| 3 chambres au rez-de-chaussée | Grenier |
| Espace vert - Jardin privatif | Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  13 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
6 550 € / an
Maximum :
8 880 € / an
Diagnostics réalisés le 25/06/2024.
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