Vente maison 247 500 €

220 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Saint-Aignan-de-Couptrain (53250)

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1 125 €/m²
3 Parkings

Christophe DESCOINS - SAFTI

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Description

Au cœur de la commune de Saint-Aignan-de-Couptrain, à seulement 20 minutes de Bagnoles-de-l’Orne et 30 minutes de Mayenne, découvrez ce magnifique ancien presbytère du XIX? siècle, alliant charme de l’ancien et confort moderne.
Édifiée sur une parcelle clos et sans vis-à-vis de 2 600 m², cette demeure de caractère développe environ 230 m² habitables et séduit par ses beaux volumes, ses matériaux authentiques et sa luminosité.
Dès l’entrée, vous serez conquis par l’atmosphère chaleureuse et la noblesse des lieux.
La maison s’organise ainsi :
Un vaste salon lumineux, sublimé par sa cheminée d’époque en pierre, idéal pour vos soirées conviviales au coin du feu.
Une spacieuse salle à manger, parfaite pour accueillir famille et amis.
Une cuisine indépendante entièrement rénové.
Quatre belles chambres, dont une suite parentale, 1 bureau, offrant confort et intimité.
Un grenier entièrement aménageable, laissant libre cours à vos projets : chambres supplémentaires, salle de jeux, bureau, ou espace de loisirs.
Les sols en tommettes anciennes et en parquet massif confèrent à la maison tout le charme des demeures de caractère.
De nombreux travaux ont déjà été réalisés :
Installation de fenêtres en PVC double vitrage avec volets roulants (une dizaine récemment remplacées).
Raccordement à la fibre optique, un atout rare pour un bien de ce type.
L’extérieur n’est pas en reste : le terrain clos de 2 600 m², à l’abri des regards, offre un véritable havre de paix. Vous y trouverez de l’espace pour un jardin paysager, une terrasse, ou même l’aménagement d’une piscine.
Ce bien rare à la vente conviendra aussi bien à une résidence principale de charme, qu’à une maison de vacances familiale, voire à un projet de gîte ou maison d’hôtes.
? Une demeure de caractère, où chaque détail rappelle l’élégance des maisons d’antan, à visiter sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 247 500 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Christophe DESCOINS, Tél. : 0783221094, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Laval sous le numéro 949 514 384 - SAFTI – DESCOINS Christophe, Conseiller indépendant

Publiée le 22/08/2025 - maj le 04/10/2025 - Réf. agence : 1519428 - Réf Superimmo : ANVXZBGOC

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Caractérisques

Prix de vente : 247 500 €	Prix au m² : 1 125 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

220 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 2 621 m²	3 Parkings
Année de construction : 1900	2 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

327 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

92 kgeqCO2/m²/an

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