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Vente maison 233 900 €
220 m²
8 pièces
8 p
5 chambres
5 ch
Rouillé (86480)
220 m²
8 pièces
8 p
5 chambres
5 ch
Rouillé (86480)
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- 1 063 €/m²
- Terrasse
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
En quête de calme et de nature ? Cette longère est faite pour vous.
À seulement 30 minutes de Poitiers et 40 minutes de Niort, cette belle maison en pierre de 219 m², entièrement rénovée, vous accueille au cœur d'un hameau paisible, dans un environnement verdoyant où règnent sérénité et douceur de vivre.
Nichée sur un beau terrain arboré de 3369 m², elle vous séduira par ses volumes généreux, ses nombreuses dépendances et son cadre bucolique, parfait pour un projet de vie au vert ou une activité de gîtes ou chambres d'hôtes.
La maison principale
Rez-de-chaussée : Hall d'entrée spacieux, salon chaleureux avec cheminée, salle à manger lumineuse, cuisine ouverte sur l'extérieur, bureau, chambre avec cheminée, WC avec vasque, grand dégagement, cellier, et un garage attenant de plus de 60 m².
À l'étage : 4 chambres (dont deux avec salle d'eau), salle de bains, WC, vaste palier détente, dressing intégré et nombreux rangements.
Les plus côté confort :
Pompe à chaleur réversible (climatisation & chauffage)
Huisseries PVC double vitrage (RDC) et bois double vitrage (étage)
Tout-à-l'égout
Panneaux photovoltaïques avec revente (env. 1000€/an)
Volets roulants électriques au rez-de-chaussée
Chaudière au fioul encore fonctionnelle
Les dépendances :
Studio indépendant avec pièce de vie, salle d'eau, WC + étage aménageable de 36 m²
Buanderie, lingerie et servitude
Deux charmantes bâtisses en pierre avec étage, à aménager selon vos envies (atelier, logement, gîte…)
Un cadre de vie exceptionnel :
Imaginez-vous savourer un café sur la terrasse ombragée sous la pergola, face à un jardin clos et arboré, où une mare protégée et des espaces verts invitent à la détente. Les amoureux de la nature apprécieront la proximité immédiate d'un étang de pêche et de chemins de balade. Idéal pour les familles, un arrêt de car scolaire est à deux pas de la maison.
Cette annonce référence 285600 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN SABATIER (EI) immatriculé au RSAC de POITIERS (86000) sous le numéro 91786954700021.
Prix du bien : 233 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/02/2022
Score DPE : 117 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1560.00 € et 2045.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Publiée le 30/04/2025 -
maj le 29/10/2025 -
Réf. agence : 285600 - Réf Superimmo : ANVXYFHG8
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| Prix de vente : 233 900 € | Prix au m² : 1 063 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 220 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 3 369 m² | Terrasse |
| Année de construction : 1947 |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  3 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 560 € / an
Maximum :
2 045 € / an
Diagnostics réalisés le 21/02/2022.
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