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Vente maison 1 300 000 €

220 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Rognes (13840)

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5 909 €/m²
Piscine

Le Club Immobilier Français

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Description

Charles Legeay-Victor du Club immobilier Français vous propose :
À 20 minutes d'Aix-en-Provence, découvrez un art de vivre rare dans un cadre naturel et préservé, à quelques minutes du charmant village de Rognes et de La Roque d'Anthéron.
Nichée au cœur d'un environnement confidentiel, cette propriété de charme s'étend sur 4 000 m² de jardin paysager, ponctué de majestueux chênes et d'espaces de détente soigneusement aménagés.
Pensée pour accueillir plusieurs générations ou recevoir en toute intimité, elle se compose de deux habitations indépendantes, articulées autour d'un élégant espace piscine avec pool house et terrasses ombragées.
La maison principale, d'environ 120 m², offre une circulation fluide, des volumes confortables et une ambiance chaleureuse, idéale pour la vie de famille.
La seconde maison, d'environ 100 m², totalement indépendante, est parfaite pour héberger des proches, accueillir des hôtes ou développer une activité professionnelle, en toute sérénité.
Les extérieurs ont été conçus pour profiter pleinement de la douceur de vivre provençale : nombreux stationnements, coin détente, vue apaisante sur la nature environnante… Un cadre de vie authentique et ressourçant.
Un atout rare : la possibilité de détacher une partie du terrain, pour une extension ou un projet futur.
À seulement 5 minutes du centre de Rognes (ou 10 minutes à pied par un charmant chemin communal), cette propriété conjugue calme absolu, proximité des commodités, et fort potentiel familial.
Un lieu de vie confidentiel et raffiné, pour ceux qui rêvent de réunir leur famille dans un écrin de nature provençale.
Visites 3D
https:///show/?m=ymmVUtycpw7
https:///show/?m=wU2eDhfC6pK
Une maison de 220m² située à Rognes (13840), sur une parcelle de 4000m² avec piscine.
Nombre de chambres : 4
Nombre de salle d'eau : 4
Nombre de WC : 4
Cuisine équipée
Type de stationnement :
- Parking (6 places)
- Garage (2 places)
Extérieur :
- Jardin 3800m² avec piscine
Classe énergétique A, diagnostic réalisé en 27/05/2025
Type de chauffage : Pompe à chaleur
Consommation énergétique : 65 kWh/m²/an
Taux d'émissions de CO2 : 2 kgCO2/m²/an"
Montant estimé de la consommation énergétique annuelle entre 640€ et 920€.
Indice des prix au 01/01/2023
Etat général : Très bon état
Année de construction : 2000
Prix de vente : 1 300 000,00 €
Honoraires agence inclus TTC, à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
La présente annonce immobilière a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Charles Legeay-Victor
Charles Legeay-Victor agent commercial de la SAS LE CLUB IMMOBILIER FRANÇAIS immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 922 370 791, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS LE CLUB IMMOBILIER FRANÇAIS.

Publiée le 29/06/2025 - maj le 09/10/2025 - Réf. agence : LeClubImmo_294 - Réf Superimmo : ANVXYX7AN

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Caractérisques

Prix de vente : 1 300 000 €	Prix au m² : 5 909 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	220 m² - 8 pièces - 4 chambres
Piscine	Garage
Année de construction : 2000	4 salles d'eau
4 wc	Jardin privatif
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

65 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 640 € / an

Maximum : 920 € / an

Diagnostics réalisés le 01/01/2023.

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