Vente maison 520 000 €

220 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Rochefort-du-Gard (30650)

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2 364 €/m²
Piscine

Bel Immobilier

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Description

Maison familiale de plain pied + appartement independant
Ref:3897CB
NOUVEAUTE
Située en fond d'impasse en quartier résidentiel, venez découvrir les superbes volumes de cette propriété, composée d'une habitation principale et d'un appartement indépendant, totalisant 220m2 environ et 5 chambres.
** La maison principale de plain-pied d'environ 175m2, comprend une cuisine équipée et ouverte sur un double séjour, offrant un espace de vie de près de 70m2, baigné de lumière par son exposition plein sud.
4 chambres, dont une très belle suite parentale avec salle d'eau, 2 dressings et une salle de sport avec sauna.
Une salle de bain supplémentaire, 2 toilettes séparées et un cellier/buanderie.
Pour encore plus de confort, cette villa suréquipée est munie d'un système de chauffage par pompe à chaleur, climatisation réversible en gainable, de panneaux solaires, un poêle à bois, menuiseries en double vitrage, vidéoprojecteur cinéma, et portail électrique.
Un agréable jardin arboré de plus de 2500m2 avec piscine vous permettra de profiter du calme de la campagne au bord de l'eau.
** L'appartement T2 d'environ 45m2, totalement indépendant, se compose d'une pièce de vie avec cuisine équipée, d'une chambre, d'une salle d'eau, WC séparés, terrasse et jardinet sans aucun vis à vis.
Un potentiel de rentabilité locative très intéressant, et permettant un autofinancement partiel du bien.
Loyer mensuel 750€/mois, ou en saisonnier pour davantage de rentabilité.
Bien actuellement libre de toute occupation.
Une partie du terrain reste encore constructible, ou cessible.
Rochefort-du-Gard est idéalement situé: proche Villeneuve-lès-Avignon, 15mn de la gare TGV et des axes autoroutiers A7/A9, 1h du bord de mer.
Classe énergie C
Pour toute information complémentaire ou visite contactez Céline BERNARD 0626366287

Publiée le 17/10/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : 86377909 - Réf Superimmo : ANVXZP3VJ

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Caractérisques

Prix de vente : 520 000 €	Prix au m² : 2 364 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

220 m² (carrez : 220) - 8 pièces - 5 chambres - ter. 2 500 m²	Plain-pied
Piscine	Orientation : Sud
Vue dégagée, sur jardin, sur verdure	Assainissement : fosse septique
Eau chaude individuelle : chaudière	Climatisation
Sauna	Fenêtres double vitrage
Cheminée	Interphone - Visiophone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

111 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 330 € / an

Maximum : 1 870 € / an

Diagnostics réalisés le 26/06/2025.

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