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77
Vente maison 265 000 €
220 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Plaisance (32160)
220 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Plaisance (32160)
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- 1 205 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Cuisine aménagée
- Chauffage au bois (cheminée)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
AUTHENTIQUE PROPRIETE RURALE, maison de maitre et dependances, un peu cachée, au bout d un chemin, entre Plaisance du Gers et Marciac, sans voisin, sans vis à vis et une jolie VUE sur les coteaux séduira des amateurs de calme et d 'espace, une famille, un projet d'artistes, chambres d'hôtes...
Le bâti en pierres et murs hourdés distribue sur 220m2 habitables 4 chambres de 30m2 dont une en rez-de-chaussée, une salle de bains , une salle d'eau, séjour, salon, hall gascon, avec une belle hauteur sous plafond.
La recherche d'authenticité n'exclut pas le confort actuel demandé: plafond à la française, tomettes, murs épais enduits de chaux, cheminées et trumeaux, évier trois pierres, encadrements en pierre gréseuse, génoise, escalier balancé à palier, charpente tenon mortaise, cotoyent chauffage central, fenêtres en bois survitrage, fibre.
L'ancienne grange de 80m2 devient espace de vie une partie de l'année et se prolonge d'une terrasse couverte de glycine. Le chais(80m2) et le grenier (50m2) restent des lieux de stockage, atelier..
La dépendance ouverte en terre battue (100m2) reliant la maison de maître, est parfaite comme garage, abris bois, atelier d'artistes....
L'espace devient un luxe: le terrain de plus de 2 hectares avec puits, dispose de prairie et de bois, d'une ambiance fleurie autour de la maison au calme !
Vous n'êtes qu'à 4 minutes en voiture de Plaisance du Gers, 15 min de Marciac , 10 minutes de Aignan
pour découvrir the french paradoxe..... convivialité, patrimoine.... le Gers ; où cultures et culture vivent en harmonie.
Aéroports de Tarbes-Lourdes et Pau à 45 minutes, un lieu encore protégé, La Gascogne où l'on partage encore de valeurs.
Informations et visite spécifiquement auprès de Valerie Trinel, capifrance
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°501 298 772 - Greffe de AUCH) Valérie TRINEL Entrepreneur Individuel 06 34 42 16 07 - Réf.907782
Publiée le 11/06/2025 -
maj le 26/11/2025 -
Réf. agence : 340931551792 - Réf Superimmo : ANVXYROU7
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| Prix de vente : 265 000 € | Prix au m² : 1 205 € / m² |
| Taxe foncière : 1 050 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 220 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 22 000 m² |
| 2 niveaux | Vue sur jardin |
| Parking couvert | Terrasse |
| Année de construction : 1812 | Chauffage au bois (cheminée) |
| Cuisine aménagée | Séjour de 32 m² |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 2 wc |
| 1 chambre au rez-de-chaussée | Espace vert - Jardin privatif |
| Cheminée | Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  62 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 980 € / an
Maximum :
3 940 € / an
Diagnostics réalisés le 02/06/2025.
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