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21
Vente maison 1 680 000 €
220 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Noirmoutier-en-l'Ile (85330)
220 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Noirmoutier-en-l'Ile (85330)
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- 7 636 €/m²
- Exclusivité
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
À LA GUÉRINIÈRE – NOIRMOUTIER
Propriété d’exception à 20 mètres de la mer – Piscine intérieure chauffée
Emplacement rare
Au cœur de la Guérinière, partie centrale de l’île de Noirmoutier, découvrez cette élégante propriété sans vis-à-vis, nichée dans un secteur calme et préservé, plein sud. À seulement 20 mètres de la mer, elle allie intimité, luminosité et proximité immédiate des plages et des commerces.
Une demeure spacieuse et fonctionnelle
Sur 220 m² habitables, cette maison se compose :
Rez-de-chaussée :
Un salon baigné de lumière
Une salle à manger conviviale
Une cuisine ouverte équipée
Une buanderie pratique
Un bureau pour travailler au calme
Trois chambres accueillantes
Une salle de bain
Étage :
Une suite parentale de 40 m², havre de paix et d’espace
Un espace détente unique
En fond de jardin, profitez d’une piscine intérieure chauffée de 4x10 m, idéale pour des baignades toute l’année, quel que soit le temps.
Un potentiel d’évolution
Un troisième bâtiment incluant un grand garage et deux préaux sur sol carrelé offre la possibilité d’être aménagé en espace habitable supplémentaire, selon vos besoins.
Un écrin de verdure
Le terrain paysagé de 1000 m², clos de murs et sécurisé par deux portails électriques, vous garantit sérénité et intimité.
Un cadre de vie idéal
Que ce soit pour des séjours saisonniers ou une résidence principale, cette propriété aux belles prestations est conçue pour le bien-être de toute la famille. Son emplacement peu fréquenté et son environnement apaisant en font un lieu d’exception pour savourer la douceur de vivre à Noirmoutier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 1 600 000 € hors honoraires - Honoraires : 80 000€ TTC à la charge de l'acquéreur.
Contact: EI Philippe Lecomte 06 71 66 94 25 Nantes / St Nazaire
REF: VEN054
Publiée le 26/08/2025 -
maj le 26/09/2025 -
Réf. agence : VEN054 - Réf Superimmo : ANVXZBZXZ
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| Prix de vente : 1 680 000 € | Prix au m² : 7 636 € / m² |
80 000 € TTC inclus dans le prix de vente.
| 220 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 000 m² | Vue dégagée |
| Assainissement : tout à l'égout | Fenêtres double vitrage |
Consommation d'énergie (DPE)
| Logement très performant | ||||||||
|  179 kWh/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 20/08/2025.
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Siren : 480084672 - N° de carte professionnelle : 480084672
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