Vente maison 559 000 €

220 m²

9 pièces 9 p

7 chambres 7 ch

Melesse (35520)

NOUVEAUTÉ CABINET BARTH IMMOBILIER ! Retrouvez-nous sur Instagram : barth_immobilier TRÈS RARE SUR LE MARCHÉ DE MELESSE - CENTRE-BOURG - RARE SUR LE SECTEUR ? MAISON DE CARACTÈRE 7 CHAMBRES - 220 m² HABITABLES - PARCELLE DE 320 m² - PISCINE CHAUFFÉE - DOUBLE GARAGE Idéalement située au coeur du centre-ville de Melesse, cette somptueuse demeure entièrement rénovée avec des matériaux de qualité représente une opportunité rare. Nichée à seulement 10 minutes de Saint-Grégoire et de ses infrastructures, elle bénéficie d'un emplacement privilégié, alliant le confort de la vie citadine à la tranquillité d'un environnement résidentiel. Dès le seuil franchi, vous serez conquis par l'élégance des finitions, la générosité des volumes ainsi que par l'organisation fluide et fonctionnelle de ses espaces, parfaitement adaptée à une vie de famille ou à une activité professionnelle. Le rez-de-chaussée accueille une entrée desservant un bureau, des toilettes indépendantes, ainsi qu'une buanderie. Ce niveau, de par sa configuration, se prête idéalement à l'exercice d'une profession libérale ou à l'aménagement d'un studio indépendant. A l'étage principal, un vaste palier mène à une superbe pièce de vie de plus de 60 m², baignée de lumière naturelle grâce à son exposition plein sud. Cet espace réunit une cuisine moderne entièrement aménagée et équipée, prolongée par une arrière-cuisine discrète, une salle à manger conviviale et un salon chaleureux, le tout ouvert sur une spacieuse terrasse de 25 m² sans aucun vis-à-vis. Une véritable suite parentale complète ce niveau, offrant une chambre avec placards, un dressing sur mesure, une salle d'eau privative, ainsi qu'un WC séparé et de nombreux rangements intégrés. Le second étage propose cinq chambres confortables, une salle d'eau contemporaine et des WC indépendants, répondant parfaitement aux besoins d'une grande famille. A l'extérieur, un charmant jardin paysager et intimiste vous invite à la détente. Il abrite une piscine chauffée et sécurisée, ainsi qu'un espace terrasse soigneusement aménagé pour vos moments de convivialité en plein air. Un vaste garage double avec espace de rangement et grenier vient parfaire ce bien d'exception. Les atouts de cette propriété : de superbes volumes, une conception résolument familiale et pratique, des prestations haut de gamme, une localisation idéale alliant calme et proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Référence : 1584TM (3.52 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Tom MEREL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 938 954 237 - RENNES.

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Prix de vente : 559 000 €	Prix au m² : 2 541 € / m²
Taxe foncière : 1 987 €

Consommation d'énergie

Consommation 91 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	14 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/03/2025.

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