Vente maison 549 000 €

220 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Marennes-Hiers-Brouage (17320)

Le Cabinet LEOTHÉMIS IMMOBILIER vous propose cette maison d'exception, véritable témoin du charme d'antan, datant des années 1800. Rénovée avec soin, elle a su conserver tout le cachet de l'ancien : pierres authentiques, escalier central dominé par une magnifique coupole en zinc et beaux volumes se mêlent harmonieusement au confort moderne.
Au rez-de-chaussée, coté rue, vous accéderez à la maison par une spacieuse entrée permettant un rangement facile, puis vous accéderez à une cuisine aménagée et équipée ouverte sur l'espace salle à manger tourné vers la terrasse. Un salon/bureau avec sa salle d'eau et wc vient compléter l'espace en rez-de-chaussée.
Le premier étage, offre 3 grandes chambres ainsi qu'un bureau, un dressing et une salle de bains, wc séparés. deux salles d'eau et une salle de bains.
Pour terminer, l'escalier vous mènera au 2ème et dernier étage, qui offre un espace de vie avec une vaste pièce pouvant accueillir un salon TV ou bien une salle de jeux, un bureau, une chambre et une salle d'eau avec wc.
Cette demeure familiale séduit par ses espaces généreux et sa luminosité. Elle bénéficie également d'un grand jardin arboré, rare en plein centre-ville, avec accès sur deux rues, offrant praticité et discrétion.
Les garages et dépendances complètent ce bien aux multiples atouts.
La maison offre également une cave d'époque facilement accessible, idéal pour y stocker de bonnes bouteilles ou autre bocaux.
Piscinable, cette propriété offre un potentiel exceptionnel pour créer un véritable havre de paix.
Un bien unique et rare, idéal pour une famille, une résidence secondaire ou un projet professionnel (chambres d'hôtes, profession libérale…).
Une visite s'impose pour saisir cette opportunité au coeur de Marennes !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1300.00 et 1820.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LEOTHÉMIS IMMOBILIER : Directrice d'agence et associé - Margaux MICHAUD
Carte T CPI17012024000000015
RCP MMA IARD Assurances mutuelles

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Prix de vente : 549 000 €

Prix au m² : 2 495 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 97 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/12/2023.

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LEOTHÉMIS IMMOBILIER

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