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Vente maison 549 000 €
220 m²
8 pièces
8 p
5 chambres
5 ch
Libourne (33500)
220 m²
8 pièces
8 p
5 chambres
5 ch
Libourne (33500)
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- 2 495 €/m²
- Terrasse
- Chauffage électrique (radiateurs)
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Paul Vingrief vous propose: Maison de caractère rénovée + dépendance indépendante – Jardin, piscine, hyper centre
Situé en plein cOEur de la Bastide, cet ensemble immobilier de 220 m² offre un cadre de vie rare : charme de l’ancien, prestations modernes, extérieurs paisibles et dépendance totalement autonome.
Maison principale – 168 m² rénovés avec goût et qualité :
- Pièce de vie avec cuisine ouverte donnant sur une terrasse plein sud
- 3 grandes chambres, dont une magnifique suite parentale occupant tout le dernier étage : salle de bain lumineuse + dressing
- Bureau ou 4ᵉ chambre au RDC
- 2 salles de bain modernes, parquet d’origine, belle hauteur sous plafond
Les plus :
- Sous-sol aménagé + cave
- Isolation phonique, combles isolés, toiture remaniée
- Double vitrage et climatisation réversible
- Façade en pierre de taille entièrement reprise
Dépendance 52 m² – entrée séparée, usage multiple
- Loger un proche
- Un espace de travail indépendant
- Location courte ou longue durée
- Elle comprend un salon, une cuisine, une chambre et une salle de bains + WC : autonomie totale.
Extérieurs – un havre en plein centre
- Jardin intimiste sans vis-à-vis
- Piscine 20 m² (extrêmement rare en hyper centre)
- Terrasse ensoleillée pour repas et moments conviviaux
Emplacement premium – la Bastide
- Gare à 10 min à pied
- Mairie + centre ville dans la même rue
- Commerces, restaurants, parc rénové, transports gratuits : tout est accessible à pied.
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Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 549000 euros. Prix hors honoraires : 534000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,81% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Paul Vingrief mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 980727812, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 03/12/2025 -
Réf. agence : 1901650 - Réf Superimmo : ANVX100BOB
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| Prix de vente : 549 000 € | Prix au m² : 2 495 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 220 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 210 m² | Piscine |
| Terrasse | Année de construction : 1948 |
| Chauffage électrique (radiateurs) | Climatisation |
| Télévision par cable |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
2 280 € / an
Maximum :
3 140 € / an
Diagnostics réalisés le 06/05/2025.
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