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Vente maison 1 150 000 €
220 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Saint-Maur-des-Fossés (94100, 94210) - La Varenne-Saint-Hilaire
220 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Saint-Maur-des-Fossés (94100, 94210) - La Varenne-Saint-Hilaire
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- 5 227 €/m²
- Terrasse
- Chauffage individuel au fuel (central)
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Maison de charme dans le quartier de Champignol – 348 m² sur 486 m² de terrain,
Idéalement située dans le quartier très prisé de Champignol, cette demeure familiale allie authenticité, confort et emplacement exceptionnel.
Nichée au calme, à deux pas des écoles primaires et élémentaires, elle se trouve à seulement 4 minutes à pied de la gare de La Varenne, du nouveau quartier animé « Le Jardin des Facultés » et de ses nombreux commerces (boulangerie, supermarché, services de proximité).
Derrière une entrée discrète se dévoile une maison pleine de caractère :
Un séjour cathédrale aux poutres apparentes avec cheminée, offrant une atmosphère chaleureuse et unique.
Un vaste salon lumineux d'environ 70 m², idéal pour recevoir et partager de beaux moments en famille ou entre amis.
La partie nuit se compose de quatre chambres, dont une suite parentale de plain-pied avec salle de bain privative. L'étage accueille trois chambres supplémentaires, une salle de bain et une salle de douche, garantissant confort et fonctionnalité.
Le sous-sol total constitue un véritable atout : buanderie, salle de jeux, espace détente, dressing et cave à vin viennent enrichir ce bien d'exception. Un garage pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules complète l'ensemble.
À noter : la maison est actuellement chauffée au fioul, avec une consommation annuelle d'environ 5 000 litres (soit près de 6 000 €, facture à l'appui).
Cette maison conjugue charme, authenticité et praticité, offrant un cadre de vie rare à proximité immédiate des transports et commodités.
Une visite virtuelle est disponible sur demande. Contactez-nous pour découvrir ce bien unique.
Référence agence : P001
Publiée le 06/09/2025 -
maj le 14/11/2025 -
Réf. agence : HOAJ-GA8-0CR - Réf Superimmo : ANVXZEJWR
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Prix de vente : 1 150 000 €  | Prix au m² : 5 227 € / m² |
| Taxe foncière : 3 713 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 220 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 486 m² |
| 1 niveau | 1 cave |
| Terrasse | Assainissement : tout à l'égout |
| Chauffage individuel au fuel (central) | 1 salle d'eau - 2 salles de bain |
| 2 wc | Jardin privatif |
| Fenêtres double vitrage |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  117 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum :
11 670 € / an
Maximum :
15 690 € / an
Diagnostics réalisés le 24/02/2025.
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