Vente maison 300 000 €

220 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

La Garde-Adhémar (26700)

iad France - Isabelle Di Natale vous propose: À VENDRE – LA GARDE ADHÉMAR – MAISON ATYPIQUE DES ANNÉES 70 – SUPERFICIE 220 M2 - TERRAIN 2228 M2 – PATIO – DEPENDANCE 60 M2
Amateurs de lieux singuliers et d’architecture audacieuse, préparez-vous à une vraie découverte !
À la Garde Adhémar, dans un secteur paisible et sans vis-à-vis, cette maison des années 70 séduit par son architecture intérieure en dôme, avec ses formes arrondies et ses ouvertures en fer forgé au charme vintage.
Édifiée sur un grand terrain arboré, elle s’articule autour d’un patio lumineux et comprend également une dépendance de 60 m² aménageable — parfaite pour un atelier, un bureau indépendant ou un futur logement d’appoint.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, une cuisine, un séjour, un salon, ainsi qu’un WC indépendant.
À l’étage, trois chambres lumineuses, une salle de bains avec WC, et des combles disposant d’une salle d’eau aménageable offrent un bel espace de vie modulable selon vos envies
Côté confort, la maison dispose de plusieurs systèmes de chauffage : pompe à chaleur air/air, chauffage au fioul, climatisation réversible présente sur les 2 niveaux, poêle à granulés et des panneaux solaires.
Une piscine à rénover vient compléter ce bien plein de promesses.
Implantée sur un vaste terrain clos, verdoyant et arboré de 2228 m² agrémenté d’arbres centenaires, elle conjugue confort, espace et potentiel d’évolution.
Certes, de gros travaux de rénovation sont à prévoir, mais le potentiel est immense. Cette maison atypique, à la localisation idéale, constitue une opportunité rare sur le secteur pour les esprits visionnaires en quête d’un bien unique.
Travaux à prévoir mais un charme à révéler !
Un lieu à réinventer, une ambiance à redessiner, un projet à sublimer : et si c’était votre prochaine aventure immobilière ?
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 300000 euros. Prix hors honoraires : 285000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,26% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 208 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Di Natale mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 487447377, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 208 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	36 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/10/2025.

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ISABELLE DI NATALE - IAD

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