Vente maison 460 000 €

220 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Hinges (62232)

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2 091 €/m²

Catherine HERENGUEL - iad

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Description

iad France - Catherine Herenguel vous propose: Ferme authentique de 220 m² sur la commune très prisée de Hinges, aux portes de Béthune (3 KM)
Ferme au carrée d'avant 1948 entièrement restaurée avec goût et au cachet préservé
Le hall d'entrée vous accueille et vous amène sur une vaste pièce à vivre (salon séjour) de 48 m2 env. avec cheminée feu de bois et grande baie vitrée donnant sur la cour carrée engazonnée, une cuisine meublée, équipée avec îlot central vous offre un endroit convivial et pratique avec son cellier attenant.
Deux belles chambres complètent le rez-de-chaussée ainsi qu'une salle de bain. Véritable semi plein pied !
A l'étage une mezzanine pouvant faire office de salle de jeux, bibliothèque, coin bureau....deux chambres avec poutres apparentes dont une suite parentale.
Attenant à la ferme un studio avec cuisine équipée, une chambre et sa salle d'eau. Possibilité de faire des chambres d'hôtes ou de recevoir la famille
Un vaste terrain de 2 690 m2, un verger, une cour, une aile couverte laissant libre cours à vos projets ( réception, logements, atelier..), un carport complètent ce bien. Charme indéniable ! Vue dégagée sur champs !
Coup de cOEur assuré.
Me contacter par téléphone pour une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Herenguel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ARRAS sous le numéro 889728234, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 08/07/2025 - maj le 13/09/2025 - Réf. agence : 1805350 - Réf Superimmo : ANVXZ0CXG

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Caractérisques

Prix de vente : 460 000 €	Prix au m² : 2 091 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

220 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 2 690 m²	Année de construction : 1948

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

249 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 900 € / an

Maximum : 5 340 € / an

Diagnostics réalisés le 04/07/2025.

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