Vente maison 299 000 €

220 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Cerdon (45620)

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1 359 €/m²

2A Immo Patrimoine

18 avis

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Description

Sologne - À 50 km d'Orléans et 130 km au Sud de Paris, sur un terrain de 2.8 ha avec parc arboré, prés et étang, une maison de charme entièrement rénovée d'une surface habitable d'environ 220 m2 sur deux niveaux.
Le rez-de-chaussée présente une entrée (avec trappe d'accès à la cave), une cuisine dinatoire aménagée et équipée donnant sur un double séjour de 65 m2 avec insert à granulés et ouvrant sur une grande terrasse de 60 m2, deux chambres (ou une chambre et un bureau), une salle d'eau avec douche à l'italienne, un wc indépendant.
Au 1er étage, un large palier aménagé de sofas distribue une suite parentale avec balcon - salle de bains-douches - dressing - toilettes séparés, ainsi que deux belles chambres en enfilade.
La maison est entourée d'un grand espace extérieur comprenant un parc arboré (séquoia géant, chênes de 600 ans, cèdre...), un étang (à remettre en état), deux prés (pour des chevaux par exemple), plusieurs cabanons/remises. Environ 3000 m2 sont encore constructibles. Le terrain est piscinable. L'allée d'entrée est sécurisée par un portail électrique avec caméra.
On aime : l'absence de vis à vis, l'équilibre de cette bâtisse datant des 17ème et 19ème siècle, ayant conservé le charme de l'ancien (poutres, pierre au sol) tout en ayant intégré le confort et la technicité moderne (double vitrage, fibre optique), l'excellent diagnostic énergétique (DPE C - GES A), l'authenticité de ce village qui a reçu la distinction 'Village de caractère du Loiret'.

Publiée le 10/09/2025 - maj le 25/09/2025 - Réf. agence : IA2509101 - Réf Superimmo : ANVXZF8KM

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Caractérisques

Prix de vente : 299 000 €	Prix au m² : 1 359 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6,79% TTC - 19 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

220 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 28 000 m²	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
Année de construction : 1890	Séjour de 70 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

137 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 09/07/2024.

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Siren : 978260339 - N° de carte professionnelle : CPI 7501 2023 000 000 572

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