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Vente maison 673 400 €
220 m²
8 pièces
8 p
5 chambres
5 ch
Brignac (34800)
220 m²
8 pièces
8 p
5 chambres
5 ch
Brignac (34800)
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- 3 061 €/m²
- Exclusivité
- 2 terrasses
- 4 garages - 4 parkings
- Cuisine séparée, équipée
- Chauffage: au sol
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Villa Spacieuse avec Vue Panoramique, vaste sous-sol et Piscine
Imaginez-vous dans cette somptueuse villa de 220 m², construite en 2006, offrant un cadre de vie exceptionnel et une vue panoramique à couper le souffle. Située dans un environnement privilégié, cette propriété allie élégance et confort moderne.
Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par le vaste séjour de 61 m², baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, est un véritable espace de vie où les repas en famille ou entre amis deviendront des moments inoubliables, une suite parentale de 32m² et une seconde chambre complète ce niveau.
Une magnifique véranda de 83 m² vous permettra de profiter de chaque saisons
À l'étage, 3 chambres supplémentaires vous attendent, avec une salle d'eau, offrant un confort optimal pour toute la famille et assurent une praticité au quotidien.
L'extérieur ne manque pas de charme avec ses deux terrasses, parfaites pour des moments de détente ou des dîners en plein air. Le terrain arboré de 2300 m² abrite une piscine, un véritable havre de paix pour les jours d'été avec son pool-house et cuisine d'été.
Cette villa dispose également d'une cave à vin et d'un sous-sol de 250 m², offrant des espaces supplémentaires pour toutes vos envies ou projets.
Honoraires inclus de 3.6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 650 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2400.00 € et 3300.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Publiée le 16/10/2025 -
maj le 05/12/2025 -
Réf. agence : VM1805-PICSTLOUP - Réf Superimmo : ANVXZOJYX
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| Prix de vente : 673 400 € | Prix au m² : 3 061 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,6% TTC - 23 400 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 220 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 2 300 m² | Piscine |
| Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest | Vue dégagée |
| 4 garages - 4 parkings | Cave |
| 2 terrasses | Année de construction : 2006 |
| Chauffage: au sol | Cuisine séparée, équipée |
| Séjour de 61 m² | 1 salle d'eau - 2 salles de bain |
| 3 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  25 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 400 € / an
Maximum :
3 300 € / an
Diagnostics réalisés le 02/10/2025.
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