Vente maison 610 000 €

219 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Rochegude (26790)

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2 785 €/m²

Le Pôle Habitat et Immobilier

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Description

Le Pôle Habitat et Immobilier vous présente un mas authentique en pierre. Situé dans le village prisé de Rochegude, au coeur d'un environnement paisible et verdoyant, ce bien rare au cachet exceptionnel est implanté sur une belle parcelle constructible de 2 400 m². Dès l'entrée, vous serez séduit par sa façade en pierre magnifiquement préservée et son atmosphère chaleureuse. Au rez-de-chaussée, une grande cuisine familiale s'ouvre sur une terrasse ensoleillée exposée plein sud. Les pièces de vie sont généreuses, idéales pour recevoir ou profiter de moments en famille. Une arrière-cuisine fonctionnelle, ainsi qu'une salle d'eau avec WC, complètent ce niveau. A l'étage, vous découvrirez quatre belles chambres, dont une suite parentale, une spacieuse salle de bains d'environ 15 m², et un WC séparé. Côté confort, tout a été pensé pour votre bien-être : Double vitrage Pompe à chaleur Plancher chauffant basse température Chaudière fioul Cheminée avec insert et poêle à bois Chauffe-eau solaire mixte Forage Piscine hors sol en bois Garage avec portail automatique Ce lieu de vie unique est idéal pour une grande famille, une résidence secondaire, ou un projet de gîtes ou de chambres d'hôtes. Le tout à seulement quelques minutes des commodités, des axes principaux, et dans un cadre naturel préservé. Une visite s'impose ! Contactez-nous dès maintenant pour découvrir ce bien d'exception.

Publiée le 08/07/2025 - maj le 06/11/2025 - Réf. agence : D12871 - Réf Superimmo : ANVXZ0AKU

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Caractérisques

Prix de vente : 610 000 €	Prix au m² : 2 785 € / m²
Taxe foncière : 1 548 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

219 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 2 460 m²	2 salles d'eau - 1 salle de bain
3 wc	Fenêtres double vitrage, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

105 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 370 € / an

Maximum : 1 940 € / an

Diagnostics réalisés le 22/02/2023.

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