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Vente maison 98 440 €
219 m²
8 pièces 8 p
5 chambres 5 ch
Laignes (21330)

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  • 449 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 Garage
Spataro - IDIMMO

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Description

Ensemble immobilier de deux maisons année 1811 renovées , surface 220m2 situé dans la commune de LAIGNES .
Village proche de l'Yonne ,de l'Aube et de leurs vignes ,( autoroute à 40 minutes, gare TGV de montbard à 25minutes) qui offre toutes les commodités nécessaires ( écoles , colléges, restaurants , médecin, commerces alimentaires et associations , etc....) .
Proche du lac de Marcenay et de la nature et des sites culturels avec beaucoup d'activités de loisirs, ( exposition de cerf-volants à proximité ),

Cet ensemble immobilier de 1811( ancien restaurant ) avec plusieurs accès ,se compose :
d'un plain pied de 160m2 avec une grande sallle , un four à pizza , un bar , un accès dans la cour et un dans une cave , un point d'eau avec toilette, une cuisine ainsi qu' une salle à manger avec un insert , une salle de bain et une chambre , une grande véranda de 20m2 avec un barbecue et une vue sur la cour (entrée avec portail motorisé) .
Un couloir (avec coin machine à laver) offre un accès supplémentaire à une cour et un espace vert .
Un bel escalier en bois permet de découvrir l'étage avec trois chambres de 12,m2 à 17m2 , une salle d'eau avec toilette, un espace salon avec une cheminée (chauffage électrique ) et une arrière cuisine.(possibilité d'accéder à l'étage par une autre entrée).
Deux greniers de 66m2 et de 60m2 aménageables.
Pompe à chaleur avec ballon tampon réglage par étage.
Double vitrage.


Extérieur :
Un atelier avec bureau de 40m2 , un étage avec un grenier à rénover.
Cave voûtée
Une grange de 60 m2 et une petite maison à rénover entièrement de 4 pièces avec une cave.
Sous la véranda se trouve la pompe à chaleur et un local poubelle .
Taxe fonciere 1142 dont 250 euros ordures ménagéres.
Bel ensemble immobilier , habitable de suite sans gros travaux , prix intéressant pour 220m2 .
Bien à consommation énergétique excessive ,consommation minimun de 4580 euros et maximun de 6260 euros.
Je vous attends pour découvrir ce bien .
Avoir rapidement .

Publiée le 09/05/2025 - maj le 25/09/2025 - Réf. agence : IVMA1230108801 - Réf Superimmo : ANVXYHEKB
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Caractérisques
Prix de vente : 98 440 €Prix au m² : 449 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

219 m² - 8 pièces - 5 chambres1 Garage
Année de construction : 1811
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
325 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
10 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 4 580 € / an
Maximum : 6 260 € / an

Diagnostics réalisés le 23/04/2025.

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