Vente maison 1 225 000 €

219 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Eguilles (13510)

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5 594 €/m²
Exclusivité
2 Garages

Coline LEBLAY - Expertimo

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Description

Située dans le très recherché hameau des Figons, entre Aix-en-Provence et Éguilles, cette maison familiale bénéficie d’un environnement privilégié : calme, verdure et qualité de vie, tout en restant proche des commodités.
Édifiée sur une parcelle arborée de 2 080 m2, elle offre de beaux volumes et des espaces lumineux tournés vers l’extérieur, avec un fort potentiel d’aménagement selon les besoins.
Le rez-de-chaussée accueille une grande véranda lumineuse, véritable pièce de vie ouverte sur la terrasse. Un second salon plus cosy, avec cheminée, profite lui aussi d’un accès direct à l’extérieur. Deux chambres, une salle de bain et un WC complètent ce niveau.
À l’étage, deux grandes suites, chacune avec salle d’eau et WC, offrent un confort et une intimité appréciables.
À l’extérieur, une terrasse exposée sud permet de profiter pleinement de l’espace piscine. Le terrain arboré, sans vis-à-vis, propose un cadre apaisant et un pool-house équipé comprenant cuisine d’été, salle d’eau et WC. Les 64 m2 de dépendances (garage, atelier, rangements) apportent un confort supplémentaire, complétés par un chalet indépendant.
Le bien offre également plusieurs possibilités d’évolution : création de chambres supplémentaires au rez-de-chaussée, ouverture de la véranda sur le salon ou la cuisine pour repenser les volumes, ou encore aménagement des dépendances selon les projets.
Le hameau des Figons est recherché pour sa qualité de vie, son esprit résidentiel rassurant, sa proximité avec les écoles, les commerces et les transports, ainsi que son accès rapide vers Aix-en-Provence et les communes voisines.
Un bien rare sur le secteur, alliant tranquillité, nature et commodités.
Cette annonce vous est proposée par LEBLAY Coline - SAS - NoRSAC: 824056030, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Aix-en-Provence - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 05/12/2025 - Réf. agence : 98014 - Réf Superimmo : ANVX100QUF

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Caractérisques

Prix de vente : 1 225 000 €	Prix au m² : 5 594 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

219 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 2 080 m²	Orientation : Sud
2 Garages	3 salles d'eau - 1 salle de bain
3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

158 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

39 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 3 000 € / an

Maximum : 4 110 € / an

Diagnostics réalisés le 25/07/2024.

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