Vente maison 435 000 €

218,53 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Vendat (03110)

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1 991 €/m²
Terrasse
2 garages - 10 parkings couverts
Chauffage solaire

VICHY JEANNE D'ARC IMMOBILIER

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Description

Notre agence Vichy Jeanne d'Arc Immobilier vous présente cette propriété de charme avec grand terrain arboré et dépendances, en vente à Vendat, secteur de Vichy, à 9 minutes en voiture du Pont de l'Europe qui enjambe l'Allier, moins de 7 km. Coup de coeur certain lors de la découverte de la maison en empruntant l'allée qui mène au fond du parc de 6600 m² et en pénétrant dans le vaste hall d'entrée de 23 m². La bâtisse, de construction 1979, offre en plain pied une pièce de vie salon - séjour de 49 m² avec une cuisine - salle à manger de 30 m². Le rez de chaussée dispose aussi d'une grande chambre de 18 m² et d'une autre en appoint sur 8,50 m², d'un bureau, d'une salle d'eau et WC séparés. On peut ressortir à l'arrière de la maison par le côté buanderie et chaufferie. On notera 2 magnifiques cheminées en marbre blanc, importées. A l'étage, l'espace habitable propose aussi 2 chambres, de 25 et 13 m², des placards de rangement des 2 côtés d'un couloir - dégagement, une salle de bains et WC séparés. Il reste à prévoir sur ce niveau quelques travaux, dont la salle de bains d'origine. Volumes et luminosité intérieurs et grand espace extérieur permettent de profiter d'une parenthèse en dehors de la ville, avec la chance de profiter de cet environnement tout en restant proche des commodités. Un grenier au-dessus d'une partie de la maison est accessible par des escaliers sur un pignon. La couverture a été refaite en 2023 suite à l'épisode violent de grêle de juin 2022, avec film sous toiture et isolation du grenier. Le terrain se prête à de nombreux aménagements, dont pourquoi pas une piscine pour profiter pleinement du calme et de l'ambiance campagne. On notera la dépendance sur plus de 100 m² au sol, à usage de dépot, avec mezzanine et offrant une pièce atelier isolée et chauffée pour bricoler. De plus un garage est érigé contre la dépendance. L'assainissement se fait en individuel avec une micro-station créée en 2016. Le DPE en F s'explique par un chauffage au fuel à ce jour, avec préconisation de passage sur une pompe à chaleur. Des panneaux photovoltaïques sont installés sur le toit pour un rapport annuel complémentaire de 1800 €. Prix 435 000 € honoraires à charge vendeur. Référence à rappeler : VIC0310. Contacter Nathalie DUGUAIT au 06.75.81.89.04, agent commercial EI, inscrite au RSAC Cusset n° 450 754 205. Ou contacter Vichy Jeanne d'Arc Immobilier au 04.70.31.00.50. Toutes nos photos sur le site de l'agence JA-immobilier. Agence immobilière face à l'église, quartier Jeanne d'Arc. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Publiée le 26/09/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : 030045949 - Réf Superimmo : ANVXZJHQ4

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Caractérisques

Prix de vente : 435 000 €	Prix au m² : 1 991 € / m²
Taxe foncière : 2 668 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

218,53 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 6 600 m²	Plain-pied
Orientation : Ouest, Sud	2 garages - 10 parkings couverts
Terrasse	Année de construction : 1979
Chauffage solaire	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	1 chambre au rez-de-chaussée

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

234 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

72 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 6 240 € / an

Maximum : 8 490 € / an

Diagnostics réalisés le 19/09/2024.

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Siren : 949201446 - N° de carte professionnelle : CPI 0304 2018 000 024 711