Vente maison 434 000 €

218 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Vendat (03110)

Propriété de caractère 220 m² • Parc 6 000 m² • Atelier 120 m² • 9 km de Vichy
À seulement 9 km de Vichy, belle propriété de caractère d’environ 220 m² habitables, nichée au cœur d’un parc arboré de 6 000 m² — intimité, luminosité et volumes généreux.
Rez-de-chaussée (vie de plain-pied possible) :
• Entrée / hall 25 m² avec cheminée
• Salon lumineux 50 m² avec cheminée
• Cuisine équipée + espace repas 30 m²
• Bureau, 2 chambres, salle d’eau, WC indépendant, buanderie/chaufferie
Étage :
• Palier spacieux, 2 chambres (25 m² / 13 m²)
• Rangements sur mesure (placards/dressing), salle de bains, WC indépendant
Extérieurs & annexes :
• Atelier 120 m² au sol avec mezzanine (partie isolée aménageable en bureau)
• Garage attenant
• Terrain piscinable (fort potentiel aménagement piscine / terrasse)
• Toiture refaite en 2022 — travaux structurels récents
• Panneaux photovoltaïques rapportant environ 1 800 €/an
Travaux & potentiel : quelques rafraîchissements (peinture, salle de bains) permettront de révéler tout le cachet de la maison. Idéale pour famille cherchant espace et tranquillité, ou pour projet mêlant habitation et activité (atelier).
Points forts : parc 6 000 m² • volumes lumineux • atelier 120 m² • toiture 2022 • revenus photovoltaïques • proximité Vichy (9 km).

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Consommation d'énergie

Consommation 234 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	72 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/09/2024.

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