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Vente maison 352 500 €
218 m²
8 pièces
8 p
4 chambres
4 ch
Val d'Anast (35330)
218 m²
8 pièces
8 p
4 chambres
4 ch
Val d'Anast (35330)
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- 1 617 €/m²
- Meublée
- 1 parking couvert - 4 parkings extérieurs
- Coin cuisine ouvert aménagé, équipé
- Chauffage: clim. réversible
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Coup de cœur assuré - Maison de Caractère en Pierre - 218 m² sur 4 510 m² Imaginez-vous dans cette magnifique demeure en pierre de taille, véritable havre de paix niché dans un écrin de verdure de plus de 4 500 m². Cette propriété rare allie avec brio le charme authentique de l'ancien et le confort moderne d'aujourd'hui. Architecture Caractère Maison en pierre de taille authentique, entièrement modernisée 218 m² habitables parfaitement optimisés Poutres apparentes et matériaux nobles préservés Aucun vis-à-vis - Intimité absolue garantie Un Cadre de Vie Exceptionnel Terrain arboré de 4 510 m² - Un véritable parc privé Vue sublime et dégagée sur la campagne environnante Environnement calme et verdoyant, loin du tumulte urbain Jardin paysager avec rosiers et végétation mature Rez-de-chaussée - L'Art de Recevoir Vaste salon lumineux avec cheminée, baigné de lumière naturelle Cuisine semi-ouverte et fonctionnelle Véranda exceptionnelle - Véritable prolongement vers le jardin Salle à manger conviviale pour vos moments en famille Multiple pièces de réception pour accueillir famille et amis Espace Nuit - Confort Sérénité 4 chambres spacieuses aux volumes généreux 1 salle de bain + 2 salles d'eau - Confort optimal Espaces privatifs bien distribués Prêt à Vivre Emménagez en toute sérénité Fosse septique conforme aux normes en vigueur Isolation et modernisation déjà réalisées Chauffage fioul Garage et parkings Équipements Modernes Chauffage performant visible Menuiseries de qualité Cette propriété représente l'équilibre parfait entre : Le cachet indéniable de l'architecture traditionnelle bretonne Le confort moderne d'une maison entièrement rénovée Un cadre de vie exceptionnel dans un environnement préservé Des volumes généreux pour une vie familiale épanouie Ne laissez pas passer cette opportunité rare ! Dans un marché immobilier tendu, les propriétés de ce standing, prêtes à vivre, avec un tel terrain, se comptent sur les doigts d'une main. Cette maison n'attend plus que vous pour révéler tout son potentiel et devenir le théâtre de vos plus beaux souvenirs familiaux Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alfred UGUR 06 68 22 99 39 Honoraires : 12 000 € TTC (3,52 %) inclus charge acquéreur (340 500 € hors honoraires) Prix de vente 352 500 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alfred UGUR agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : RENNES sous le numéro RSAC N° 850 863 945 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) Garantie par GALIAN - 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 35871) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 352 500 € Honoraires : 12 000 € TTC (3,52 %) inclus charge acquéreur (340 500 € hors honoraires) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 980 € et 5 420 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : D GES : D Prix de vente 352 500 € Honoraires : 12 000 € TTC (3,52 %) inclus charge acquéreur (340 500 € hors honoraires) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 980 € et 5 420 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : D GES : D
Publiée le 01/09/2025 -
maj le 01/12/2025 -
Réf. agence : 3011441035 - Réf Superimmo : ANVXZDB7C
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| Prix de vente : 352 500 € | Prix au m² : 1 617 € / m² |
| Taxe foncière : 1 217 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,52% TTC - 12 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 340 500 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| 218 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 4 510 m² | Plain-pied |
| 1 parking couvert - 4 parkings extérieurs | Cave |
| Année de construction : 1900 | Chauffage: clim. réversible |
| Coin cuisine ouvert aménagé, équipé | 2 salles d'eau - 1 salle de bain |
| 3 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  43 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
3 980 € / an
Maximum :
5 420 € / an
Diagnostics réalisés le 03/06/2025.
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