Vente maison 645 000 €

218 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Roquebrun (34460)

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2 959 €/m²
Exclusivité
Balcon
Terrasse
Cuisine ouverte
Chauffage: clim. réversible
Piscine

Nathalie BULET - Optimhome

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Description

Villa 200 m² habitables – Terrain arboré, piscine et grand garage
À seulement 10 minutes de Cessenon-sur-Orb, au pied d'un écrin de verdure et à 5 minutes à pied des plages de l'Orb, découvrez cette magnifique villa de 200 m² habitables, implantée sur un beau terrain clôturé et paysagé.
Elle se compose d'une vaste pièce de vie de 80 m², de 5 chambres, et de 4 salles d'eau.
L'extérieur offre un cadre exceptionnel avec piscine (4x13), terrasse ombragée, et cuisine d'été équipée pouvant accueillir plus de 12 convives.
Prestations de confort : climatisation réversible, poêle à bois, grand garage, cave à vin, connexion ADSL (fibre possible).
Environnement calme, vue panoramique sur la nature, nombreuses balades et randonnées au départ de la maison.
Idéal pour grande famille ou projet de chambres d'hôtes.
Un bien rare, alliant espace, charme et confort. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Nathalie BULET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°491 564 555 Greffe de BEZIERS) 06 38 01 55 18 (réf. 595282 )

Publiée le 22/10/2025 - Réf. agence : 830036131684 - Réf Superimmo : ANVXZQ7WC

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Caractérisques

Prix de vente : 645 000 €	Prix au m² : 2 959 € / m²
Taxe foncière : 2 000 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	218 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 1 272 m²
1 niveau	Piscine
Orientation : Est / Ouest	Parking couvert
1 cave	Balcon
Terrasse	Année de construction : 2014
Chauffage: clim. réversible	Climatisation
Cuisine ouverte	Séjour de 83 m²
4 salles d'eau	5 chambres au rez-de-chaussée
Sous-sol	Jardin privatif - Barbecue
Cheminée	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

66 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 730 € / an

Maximum : 1 070 € / an

Diagnostics réalisés le 06/10/2022.

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