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Description

Villa 200 m² habitables – Terrain arboré, piscine et grand garage
À seulement 10 minutes de Cessenon-sur-Orb, au pied d'un écrin de verdure et à 5 minutes à pied des plages de l'Orb, découvrez cette magnifique villa de 200 m² habitables, implantée sur un beau terrain clôturé et paysagé.
Elle se compose d'une vaste pièce de vie de 80 m², de 5 chambres, et de 4 salles d'eau.
L'extérieur offre un cadre exceptionnel avec piscine (4x13), terrasse ombragée, et cuisine d'été équipée pouvant accueillir plus de 12 convives.
Prestations de confort : climatisation réversible, poêle à bois, grand garage, cave à vin, connexion ADSL (fibre possible).
Environnement calme, vue panoramique sur la nature, nombreuses balades et randonnées au départ de la maison.
Idéal pour grande famille ou projet de chambres d'hôtes.
Un bien rare, alliant espace, charme et confort. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Nathalie BULET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°491 564 555 Greffe de BEZIERS) 06 38 01 55 18 (réf. 595282 )

Publiée le 22/10/2025 - Réf. agence : 830036131684 - Réf Superimmo : ANVXZQ7WC
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Caractérisques
Prix de vente : 645 000 €Prix au m² : 2 959 € / m²
Taxe foncière : 2 000 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement218 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 1 272 m²
1 niveauPiscine
Orientation : Est / OuestParking couvert
1 caveBalcon
TerrasseAnnée de construction : 2014
Chauffage: clim. réversibleClimatisation
Cuisine ouverteSéjour de 83 m²
4 salles d'eau5 chambres au rez-de-chaussée
Sous-solJardin privatif - Barbecue
CheminéeFibre optique
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation
66 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
2 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 730 € / an
Maximum : 1 070 € / an

Diagnostics réalisés le 06/10/2022.

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