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Vente maison 730 000 €
218 m²
8 pièces
8 p
5 chambres
5 ch
Roujan (34320)
218 m²
8 pièces
8 p
5 chambres
5 ch
Roujan (34320)
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- 3 349 €/m²
- Terrasse
- Cuisine équipée
- Chauffage: pompe à chaleur
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Cette belle propriété familiale avec son gîte indépendant est située dans un quartier calme et verdoyant et elle allie confort, espace et qualité de vie.
Proche de Pézenas et de l'autoroute (10 minutes), ce village est dynamique avec tous les commerces nécessaires, école, collège, associations et services de santé.
Sur une parcelle de près de 1700 m², vous découvrez une maison contemporaine d'environ 218m², baignée de lumière et pensée pour une vie en famille.
Le cadre est idéal : jardin arboré, grande terrasse, piscine chauffée 10mx5m, coin repas ombragé… ici, tout invite à vivre dehors et profiter des beaux jours !
La maison principale se décompose sur deux niveaux :
Au rez-de-chaussée l'entrée avec rangements, la cuisine équipée qui est indépendante, la buanderie, le vaste séjour très lumineux ouvert sur la terrasse et la piscine, deux chambres, une salle de bains et un WC séparé.
À l'étage un large palier (coin bureau, bibliothèque ou détente), 2 chambres d'une grande taille (proche de 15m²) et une salle de bains avec WC.
Le jardin est un vrai écrin de verdure, avec de beaux arbres, une ambiance intime, sans vis-à-vis, idéale pour se détendre en toute tranquillité.
Le gîte de type T3 est de plain-pied (avec entrée indépendante) pour une superficie de 51m² :
Séjour avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle d'eau avec WC sans oublier l'extérieur privatif avec le jacuzzi !
Parfait pour accueillir famille, amis ou générer un revenu locatif (environ 15 000 €/an).
Points techniques : piscine chauffée, garage, arrosage automatique, volets roulants électriques, pompe à chaleur air/eau, climatisation réversible.
En résumé une maison clé en main, spacieuse, fonctionnelle et chaleureuse avec un gîte prêt à exploiter (avec une belle rentabilité) !
Contactez moi pour avoir plus de renseignements, réaliser une visite ou pour visionner la visite virtuelle.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°848 433 793 - Greffe de BEZIERS) Guillaume MAILLÉ Entrepreneur Individuel 06 48 77 45 35 - Réf.912896
Publiée le 18/07/2025 -
maj le 30/10/2025 -
Réf. agence : 340937463934 - Réf Superimmo : ANVXZ3FD3
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| Prix de vente : 730 000 € | Prix au m² : 3 349 € / m² |
| Taxe foncière : 2 974 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 218 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 1 690 m² |
| 2 niveaux | Piscine |
| Orientation : Sud | Vue sur jardin |
| Parking couvert | Terrasse |
| Année de construction : 2001 | Chauffage: pompe à chaleur |
| Climatisation | Cuisine équipée |
| Séjour de 41 m² | 1 salle d'eau - 2 salles de bain |
| 2 wc | 2 chambres au rez-de-chaussée |
| Espace vert - Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  1 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
810 € / an
Maximum :
1 160 € / an
Diagnostics réalisés le 19/06/2025.
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