Vente maison 262 500 €

218 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Cahors (46000)

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1 204 €/m²
Exclusivité

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Description

Maison de village avec jardin
Spacieuse maison de village en pierre avec jardin, à deux pas de la rivière et à moins de 10 minutes de Cahors.
Une volée de marches mène à une première terrasse permettant de profiter de la vue sur la campagne environnante, et à une entrée desservant le séjour/cuisine équipée de plus de 40 m², le grand salon conduisant à une seconde terrasse couverte, toilettes et buanderie. Un escalier en bois mène aux 4 chambres dont une avec salle d'eau et toilettes en suite, une salle de bains et une salle d'eau avec toilettes.
L’ensemble de la maison bénéficie de nombreux rangements, d’un cachet authentique (pierres et poutres apparentes), et d’un agencement harmonieux. Le jardin clos et joliment aménagé avec terrasses, coin détente, et bois de chêne à l’arrière invite à la détente. En rez-de-chaussée, un garage, une cave et un atelier viennent compléter les prestations.
Atout rare : à seulement deux minutes à pied, la rivière invite à la baignade, au canoë, à la pêche ou à de belles balades en pleine nature.
Idéalement située à moins de 10 minutes de Cahors et de ses richesses culturelles, cette maison constitue également un pied-à-terre parfait pour découvrir les trésors du Lot : villages classés, marchés gourmands, sentiers de randonnée, route des vins, grottes et vallées pittoresques.
Un bien de caractère, entre authenticité et qualité de vie, à découvrir sans tarder.

Maj le 20/10/2025 - Réf. agence : 7174005 - Réf Superimmo : ANVXXDYNG

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Caractérisques

Prix de vente : 262 500 €	Prix au m² : 1 204 € / m²

12 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

218 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 5 112 m²	Vue sur campagne, sur forêt, sur rue
Année de construction : 1860	Assainissement : tout à l'égout
Eau chaude individuelle : chaudière

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

270 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 048 € / an

Maximum : 2 770 € / an

Diagnostics réalisés le 25/09/2022.

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