Vente maison 451 500 €

218 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Blanzat (63112)

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2 071 €/m²
2 Garages

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Description

Blanzat //
Vos Agents vous proposent... une maison de caractère de 218m2, bâtie sur une parcelle de 850m2 offrant parkings, garage double, jardin luxuriant avec terrasses, piscine et petite annexe, idéalement située sur la commune de Blanzat, dans un quartier calme, proche de toutes commodités et des grands axes.
À proximité de Clermont-Ferrand et de Ladoux, cette maison au style architectural rare se compose de la manière suivante :
Une grande entrée avec une cour commune à 3 logements donne sur un premier parking extérieur et une agréable entrée de 11m2 desservant, un grand salon/salle à manger de 64m2, un espace cuisine/salon neuf de 35m2 environ avec accès à un double garage de 33m2 avec deux portes sectionnelles et prise de recharge pour véhicule électrique, une chambre parentale et une salle de douche, une chaufferie et un premier WC séparé.
Au premier, une chambre, une salle d'eau avec WC et un espace salon/cuisine à réaménager de 26m2 (possibilité de faire une suite parentale) donnant sur une terrasse de 80m2 avec vue dégagée sur les monts du Forez, pouvant accueuillir bains de soleils, jaccuzzi ou laisser libre cours à vos envies. Au deuxième, deux nouvelles chambres mansardées ainsi qu'une troisième salle d'eau avec WC.
A l'extérieur, un autre espace parking, une grande terrasse donnant sur une piscine enterrée de 8m x 4m, une annexe de 13m2 offrant un espace de rangement supplémentaire, le tout arboré avec goût et entierrement clos.
Des prestations de qualités, une classe énergetique favorable avec de faibles dépenses, avec une grande partie déjà rénovée, en bénéficiant d'un emplacement rare à proximité directe de Clermont-ferrand, des commodités et des grands axes...
Estimation de votre bien gratuitement en 48 heures, n'hésitez pas à nous contacter, nous avons certainement le client qu'il vous faut !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Prix : 451 500 € HAI.
Vos Agents : Jean et Olivier au 06.24.61.99.43 ou 06.40.22.30.93.
Agents commerciaux immatriculés au RSAC de Clermont-Ferrand sous les numéros 917 497 257 et 913 779 013.

Publiée le 18/04/2025 - maj le 20/09/2025 - Réf. agence : 881 - Réf Superimmo : ANVXYCF85

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Caractérisques

Prix de vente : 451 500 €	Prix au m² : 2 071 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,49% TTC - 19 400 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

218 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 850 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
2 Garages	Année de construction : 1962
Séjour de 65 m²	3 salles d'eau
3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

117 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

25 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 680 € / an

Maximum : 2 320 € / an

Diagnostics réalisés le 13/10/2023.

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Siren : 911666287 - N° de carte professionnelle : CPI 63022022000000008