Vente maison 99 300 €

218 m²

8 pièces 8 p

3 chambres 3 ch

Bellenaves (03330)

Projet familial ou professionnel – Propriété modulable avec jardin et multiples possibilités
À seulement 20 minutes de Saint-Pourçain-sur-Sioule, cette propriété pleine de caractère se niche dans un environnement calme, sans vis-à-vis, au cœur d'un village dynamique offrant toutes les commodités à pied : collège, épicerie, boulangerie, poste, coiffeur…
Une configuration versatile, idéale pour :
Créer un gîte ou une location saisonnière avec plusieurs espaces indépendants
Installer une activité professionnelle libérale (cabinet, atelier, bureau) tout en vivant sur place
Concevoir un regroupement familial : parent/enfant, grands-parents, avec intimité pour chacun
Ou un investissement modulable selon vos projets
Emplacement pratique et central :
15 min de l'autoroute A71
35 min de Vichy
Gare à proximité (Clermont-Ferrand / Moulins)
Des volumes généreux et modulables :
Plusieurs pièces de vie chaleureuses avec cheminées, chambres confortables, et un espace à rénover offrant un potentiel énorme : grenier aménageable, accès direct au jardin, entrée indépendante… parfait pour séparer les espaces ou créer plusieurs logements.
Des travaux d'amélioration sont à prévoir, offrant la possibilité de personnaliser totalement le bien selon vos besoins et projets.
Un jardin clos et arboré à l'abri des regards, idéal pour les moments de détente, les repas en plein air, ou l'aménagement d'un espace bien-être pour les habitants ou les visiteurs du gîte.
Un bien rare, évolutif selon vos projets : familial, professionnel ou touristique. Une visite s'impose pour en percevoir tout le potentiel !
Contactez-nous pour plus d'informations ou pour programmer une visite.
Prix 125 250 € honoraires exclus.
Honoraires de 8750TTC à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

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Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	475 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/03/2025.

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