Superimmo
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Vente maison 1 245 000 €
218 m²
7 pièces 7 p
4 chambres 4 ch
Arâches-la-Frasse (74300)

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  • 5 711 €/m²
  • Terrasse
  • 1 Garage
  • Chauffage au gaz (radiateurs)
Dan Aslanian - iad

Dan Aslanian - iad

34 avis
06 28 94 54 15 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Dan Aslanian vous propose: LES CARROZ // Commune d’Arâches-la-Frasse – À seulement 5 min à pieds du centre du village environ 550m, proche des restaurants, boulangeries, magasins de sport, ski-bus, écoles, piscine et complexe sportif.
Découvrez ce MAGNIFIQUE chalet d’environ 218 m² (dont 178 m² habitables), niché sur une parcelle de plus de 700 m².
Dès votre arrivée, vous profitez d’un GRAND parking pouvant accueillir jusqu’à 8 véhicules. Exposé PLEIN SUD, le chalet peut recevoir 14 PERSONNES.
Il se compose d’une entrée, d’une VASTE pièce de vie très CONVIVIALE avec chauffage au sol, une superbe CHEMINÉE centrale, et une cuisine OUVERTE donnant sur une vue sur les PISTES. Côté nuit : 4 chambres vous attendent, dont une avec MEZZANINE, et une grande SUITE EXCEPTIONNELLE avec coin DRESSING.
Un STUDIO indépendant, PARFAITEMENT agencé avec cuisine, séjour et coin nuit, vient enrichir l’ensemble. S’ajoutent également un BUREAU, une BUANDERIE, une CAVE et un GARAGE. À l’extérieur, profitez d'un JARDIN, d’une grande TERRASSE, exposée SUD et d’un JACUZZI le tout offrant une vue IMPRENABLE.
Situation idéale : à 45 min de Genève, 45 min d’Annecy et seulement 15 min de l’autoroute A40.
Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce bien unique !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 340 et classe CLIMAT E indice 73. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dan Aslanian mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 832241491, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 01/10/2025 - maj le 18/11/2025 - Réf. agence : 1858048 - Réf Superimmo : ANVXZKO4L
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Caractérisques
Prix de vente : 1 245 000 €Prix au m² : 5 711 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

218 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 721 m²1 Garage
TerrasseAnnée de construction : 1980
Chauffage au gaz (radiateurs)
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
340 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
73 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 3 640 € / an
Maximum : 4 970 € / an

Diagnostics réalisés le 14/06/2022.

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Siren : 832241491
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