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Vente maison 895 000 €
217 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Toulouse (31300)

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  • 4 124 €/m²
  • Terrasse
  • Chauffage individuel au gaz (central)
Amplitude Immobilier

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Description

À seulement 2 minutes à pied du métro Patte d'Oie et 400m de la Place du Ravelin dans le secteur très prisé de Saint-Cyprien, découvrez cette authentique Toulousaine des années 1900 pleine de caractère, offrant un peu plus de 216m² habitables et plus de 300 m² au sol.
Vous serez immédiatement séduits par ses briques apparentes, son volume et son emplacement privilégié à proximité directe des commerces, des écoles et de l'hypercentre.
Au rez-de-chaussée la maison propose une vaste pièce de vie traversante avec salon, salle à manger et cuisine ouverte aménagée et équipée donnant directement sur une agréable terrasse couverte et un jardinet à l'abri des regards. On y trouve également un WC indépendant et un accès direct au garage de plus de 23m².
À l'étage, un grand palier dessert trois belles chambres avec rangements, dont une superbe suite parentale avec dressing et salle de bains privative (douche à l'italienne, baignoire d'angle, grande vasque en pierre). Une salle d'eau supplémentaire et un second WC indépendant complètent ce niveau.
Les combles d'environ 100m² au sol peuvent être aménagés selon vos besoins : salle de jeux, espace télétravail, chambre supplémentaires ou d'amis, etc.
Ses atouts :
Métro à 2 minutes à pied (Patte d'Oie)
Garage privatif
Maison traversante
Terrasse et jardinet sans vis-à-vis
Suite parentale avec prestations de qualité
Beaux volumes + combles aménageables
Charme de l'ancien conservé (briques, hauteur sous plafond, etc.)
Proximité immédiate des commerces, écoles, transports
Une maison rare à la vente, idéale pour une famille souhaitant vivre au calme tout en étant au cœur de Toulouse.
Référence agence : 2331

Publiée le 04/07/2025 - maj le 04/11/2025 - Réf. agence : FRB5-B0Z-MF4 - Réf Superimmo : ANVXYYWXB
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Caractérisques
Prix de vente : 895 000 €Prix au m² : 4 124 € / m²
Taxe foncière : 2 668 €

42 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 853 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement217 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 203 m²
3 niveauxParking couvert
TerrasseAssainissement : tout à l'égout
Chauffage individuel au gaz (central)1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wcJardin privatif
Fenêtres double vitrage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
165 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
34 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 3 130 € / an
Maximum : 4 270 € / an
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