Vente maison 1 345 000 €

217 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Saint-Maur-des-Fossés (94100)

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6 198 €/m²
Exclusivité
Terrasse
3 Parkings

France Immobilier

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Description

Située à moins de 10 minutes du RER A, proche des commerces cette propriété de 217,69 m² habitable et de 279 87 m² de surface au sol offre un cadre de vie privilégié, alliant volumes , prestations soignées et confort moderne. Dès l'entrée vous serez séduit par un vaste espace de vie de plus de 70 m² regroupant séjour, salle à manger et bibliothèque , baigné de lumière et ouvrant sur une terrasse de 25 m². La maison dispose d'une cuisine dinatoire entièrement équipée, idéale. pour les moments de convivialité. Côté nuit, vous bénéficierez de quatre grandes chambres, dont une suite parentale avec rangements et dressing. Une buanderie, un cellier ainsi qu'une cave à vin complètent les nombreux espaces fonctionnels. Elle dispose également d'un garage et la possibilité de stationner 3 véhicules supplémentaires à l'extérieur. le jardin d'environ 800 m² parfaitement clos et paysager, est agrémenté d'un système d'arrosage pour un entretien facile. côté confort, la maison est équipée d'un chauffage au gaz récent, d'une climatisation réversible, ainsi que d'un système de domotique complet permettant la centralisation des volets. Une maison spacieuse, moderne et pensée pour un confort optimal, offrant un véritable havre de paix à proximité de toutes commodités (3.46 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 25/11/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : 544 - Réf Superimmo : ANVXZYACX

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Caractérisques

Prix de vente : 1 345 000 €	Prix au m² : 6 198 € / m²
Taxe foncière : 3 360 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,46% TTC - 45 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

217 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 807 m²	3 Parkings
Terrasse	Année de construction : 1935
1 salle d'eau - 1 salle de bain	4 wc
Sous-sol	Fenêtres double vitrage
Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

188 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

33 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 3 490 € / an

Maximum : 4 730 € / an

Diagnostics réalisés le 28/10/2025.

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