Vente maison 289 500 €

217 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Ménesplet (24700)

iad France - Sandrine Magnier vous propose: Pierre, charme et volumes : un vrai coup de cOEur à Ménesplet !
Amoureux de l’authentique, cette maison en pierre rénovée est faite pour vous ! À 5 min de Montpon-Ménestérol, elle allie cachet et confort moderne : poutres apparentes, lumière naturelle, poêle à bois…
Au rez-de-chaussée : pièce de vie de 65 m² avec cuisine ouverte, salle à manger cosy, cellier, salle d’eau, et pièce à aménager selon vos envies (bureau, atelier, profession libérale).
À l’étage : 4 grandes chambres, dont une suite parentale, et un palier de 35 m² idéal pour salle de jeux ou coin détente.
Dehors : 2 terrasses pour suivre le soleil et un jardin de 700 m², parfait pour potager, jeux ou farniente.
Une maison pleine d’âme, de charme et de possibilités : appelez vite pour la découvrir !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 200 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Magnier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 828398198, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 289 500 €

Prix au m² : 1 334 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 200 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/04/2022.

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SANDRINE MAGNIER - IAD

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