Vente maison 598 500 €

217 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Mauges-sur-Loire (49410)

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2 758 €/m²
2 terrasses
1 garage - 3 parkings
Cuisine équipée
Chauffage électrique

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Description

Belle longère offrant 217m2 hab sur parcelle de 6599m2 au bord de Loire .une grande pièce de vie avec tomettes poutres vous accueille face au parc et aux deux terrasses .Une grande cuisine entièrement aménagée et équipée, deux salles de bain et une salle d'eau donnent un véritable confort aux 4 chambres de plain pied, un bureau ou bibliothèque, sans oublier une lingerie avec accès extérieur complète cette jolie maison. La cheminée du salon donne tout son charme à cette pièce. Une dépendance sert de rangement ainsi qu'un préau. Le parc est arboré et paysagé, l'accès à la Loire se situe au bas de la parcelle sachant que la longère est sur partie surélevé .La toiture a été entièrement rénovée ainsi que les menuiseries.
Ce bien d'exception propose calme, nature et confort avec accès rapide à St Florent le vieil .A voir rapidement en appelant Bjublan au 0670129949 PRIX fai 598500€ mandat n°3328IMMODREAM
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 570 000 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5082.00 et 6876.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller IMMODREAM : Brigitte JUBLAN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 518 225 230

Publiée le 26/04/2025 - maj le 07/10/2025 - Réf. agence : VM5291-IMMODREAM - Réf Superimmo : ANVXYEBK0

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Caractérisques

Prix de vente : 598 500 €	Prix au m² : 2 758 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 28 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

217 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 6 559 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Vue dégagée	1 garage - 3 parkings
2 terrasses	Année de construction : 1900
Chauffage électrique	Cuisine équipée
Séjour de 60 m²	1 salle d'eau - 2 salles de bain
Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

384 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

12 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 5 082 € / an

Maximum : 6 876 € / an

Diagnostics réalisés le 23/02/2022.

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