Vente maison 610 000 €

217 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

La Ménitré (49250)

iad France - Celine Pollet vous propose: Maison de Maître en pierre de tuffeau – Élégance intemporelle et rénovation d’exception – La Ménitré.
Au cOEur de La Ménitré, charmante commune ligérienne, se dévoile cette superbe maison de maître en pierre de tuffeau, érigée en 1890 et sublimée par une rénovation complète en 2021.
À seulement 10 minutes à pied du centre-bourg et des commerces, la maison profite également de la proximité de la gare, permettant de rejoindre Angers ou Saumur en 20 minutes (et 10 mn pour les trains directs vers Angers).
Offrant 217 m² de confort haut de gamme, cette propriété conjugue avec finesse le charme de l’ancien (poutres, tomettes, tuffeau) et des prestations contemporaines, le tout sur un terrain clos, paysager et arboré de 2.000 m².
Un rez-de-chaussée lumineux, conçu pour la réception :
Dès l’entrée, les volumes et la qualité des matériaux s’imposent.
Le double séjour de 60 m² avec cheminée se distingue par son parquet en chêne massif posé en chevrons, son atmosphère élégante et sa belle hauteur sous plafond de près de 3 mètres.. Une mezzanine, accessible depuis cette pièce, offre un espace polyvalent : bureau, bibliothèque ou couchage d’appoint selon les besoins.
La cuisine familiale de 23 m², claire et généreuse, avec sa cheminée et ses carreaux de terre cuite émaillée des Rairies renforcent son charme authentique.
Un WC indépendant, une buanderie, un cellier ainsi qu’une cave complètent ce niveau, garantissant un confort quotidien optimal.
Des étages dédiés au repos et à l’intimité :
Au premier étage, un palier distribue deux vastes chambres (22m2 et 25m2) dont une avec dressing ainsi qu’une élégante salle de bains avec WC.
Au deuxième étage, deux chambres supplémentaires et une salle d’eau avec WC permettent un espace d'accueil familial autonome.
Une dépendance au potentiel rare :
La propriété s’accompagne d’une grande dépendance de 160m2, idéale pour des projets personnels ou professionnels.
Au rez-de-chaussée : espaces de stockage / ateliers et garage.
À l’étage : une vaste plateforme lumineuse de 73m2, entièrement isolée, aujourd’hui aménagée en atelier, ouvrant sur un potentiel immense (bureau indépendant, loft artistique…).
Un jardin clos et arboré, véritable écrin de verdure :
Le terrain, orienté sud, bénéficie d'arbres fruitiers, d’un potager, ainsi que d’un puits, offrant un cadre naturel privilégié.
Une adresse rare, où élégance architecturale, matériaux nobles et rénovation exemplaire s’unissent pour offrir un cadre de vie exceptionnel.
Une très belle demeure à découvrir sans tarder.
Visites uniquement après validation du projet par téléphone.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 245 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Celine Pollet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 918704479, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 245 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	42 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/11/2025.

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CELINE POLLET - IAD

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