Vente maison 890 000 €

217 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Hyères (83400)

EXCLUSIVITE - Hyères Port
EXCLUSIVITÉ – Hyères PORT/HIPPODROME Maison à rénover ou à démolir sur un terrain de 624 m², en lisière directe de l’hippodrome et à seulement 100 mètres de la mer !
Un emplacement d’exception, unique en France, réunissant deux atouts rares : la mer à pied et la vue directe sur l’hippodrome.
Ce cadre exceptionnel offre un environnement privilégié, recherché par les amateurs de lieux singuliers et de projets sur mesure.
La maison existante peut être entièrement rénovée ou démolie pour laisser place à une construction neuve, adaptée à vos envies et à votre mode de vie.
Tous les diagnostics, dont le DAAD, ont été réalisés, vous permettant d’étudier votre projet en toute sérénité — qu’il s’agisse d’une résidence principale, d’une maison secondaire ou d’un investissement locatif.
Ce bien conviendrait également à une opération de marchand de biens (construction et revente d’une maison neuve).
Nous collaborons avec un bureau de géomètre-expert reconnu, capable de vous accompagner dans la conception et la mise en œuvre de votre projet.
(Une copropriété n’est pas autorisée sur cette parcelle.)
Une vidéo de l’environnement est disponible sur notre site internet, ainsi qu’une vidéo de la maison démeublée par IA, visible sur demande.
Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez Nathalie CHAUVIN.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 151 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	32 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/07/2025.

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