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Vente maison 444 000 €
217 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Launac (31330)

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  • 2 046 €/m²
  • Cuisine ouverte
  • Chauffage électrique
  • Piscine
Claire GOMEZ - Optimhome

Claire GOMEZ - Optimhome

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Description

Belle maison familiale rénovée de 217 m² avec jardin arboré de 2 500 m² et piscine à Launac
Cette propriété vous séduira par ses volumes généreux, son confort moderne et sa luminosité exceptionnelle.
Située à seulement 8 min de Grenade-sur-Garonne et Saint-Paul-sur-Save, et 25 min de Blagnac, elle offre un accès rapide aux transports, écoles et commerces.
Au rez-de-chaussée :
- Grand hall d'entrée avec placards intégrés.
- Pièce de vie lumineuse 55m²
- Grande cuisine équipée avec îlot central de 21m² semi-ouverte sur le séjour
- Chambre de 15m²
- Salle de bain équipée d'une baignoire, d'une douche et de deux vasques
- Cellier et toilettes séparées avec WC suspendu
À l'étage :
- Espace de vie de 34 m², idéal pour une salle de jeux ou un bureau.
- Trois grandes chambres de 18 m² environ, dont une suite parentale.
- Salle d'eau avec double vasque et douche.
- Toilettes séparées avec WC suspendu.
À l'extérieur :
- Piscine au sel de 10x4m, construite il y a 3 ans.
- Double garage et bureau attenant, parfait pour le télétravail ou les activités de loisirs.
Prestations et équipements :
- Climatisation réversible air/air
- Volets roulants électriques
- Menuiseries aluminium double vitrage
- Portail électrique
- Assainissement conforme
- Piscine au sel avec liner renforcé récent
Derniers aménagements à finaliser :
- Enduit de façade de la maison et du pool house à réaliser
- Étanchéité du pool house à finaliser
- Suite parentale le coin dressing et salle d'eau sont à aménager de 22m² = 240m² Superficie totale
Rare sur le secteur, venez-vite la découvrir ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Claire GOMEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°940 115 702 Greffe de TOULOUSE) 06 52 12 23 22 (réf. 588405 )

Publiée le 11/07/2025 - maj le 24/10/2025 - Réf. agence : 830039205565 - Réf Superimmo : ANVXZ1V6R
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Caractérisques
Prix de vente : 444 000 €Prix au m² : 2 046 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement217 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 2 500 m²
PiscineAnnée de construction : 2019
Chauffage électriqueClimatisation
Cuisine ouverteSéjour de 55 m²
1 salle de bainEspace vert - Jardin privatif
Fibre optique
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
131 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
4 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 830 € / an
Maximum : 2 520 € / an

Diagnostics réalisés le 16/07/2025.

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