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18
Vente maison 459 000 €
216 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Ugine (73400)
216 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Ugine (73400)
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- 2 125 €/m²
- Meublée
- Cuisine équipée
- Chauffage électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Opportunité rare !
Venez découvrir cette maison de 216 m² entièrement divisée en trois appartements indépendants, chacun déjà loué, générant une rentabilité immédiate.
Un des trois logements pourra être libéré à la vente, idéal pour :
Vous installer en résidence principale tout en percevant des revenus locatifs,
Ou conserver l'ensemble en investissement 100 % locatif.
Cette maison sans copropriété se compose de trois logements indépendants, actuellement loués et générant une rentabilité brut attractive de 7 % :
• Un studio en rez-de-chaussée avec :
oPièce de vie ouverte
oLit en mezzanine optimisant l'espace
• Deux duplex lumineux de 85m2 et 95m2 au niveau supérieur, composés chacun de :
o2 chambres
oEspaces de vie spacieux
Aucun travaux à prévoir : rénovation complète récente (électricité, plomberie, isolation intérieure et extérieure, menuiseries…).
Deux garages complètent ce bien, ainsi que 5 places de stationnement.
Petit extérieur agréable avec terrasse, balcon et jardinet au bord du ruisseau, idéal pour les locataires en quête de calme.
________________________________________
Informations locatives :
• Appartement RDC : 690 € CC
• Duplex 1 : 1 100 € CC
• Duplex 2 : 1 400 € CC
Loyers mensuels totaux : 3 190 € charges comprises
(Les charges comprennent eau, électricité et internet – entièrement pris en charge par les locataires)
Rentabilité brute actuelle : 7 %
Revenus annuels brut estimés : 38 280 €
________________________________________
Autres informations :
• Excellente isolation thermique
• Compteurs et installations aux normes
• Pas de copropriété créée à ce jour (maison entière vendue)
• Revenus immédiats à l'achat, locataires en place
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°931 053 102 - Greffe de CHAMBERY) Pierre-Yves HANNEQUIN Entrepreneur Individuel 06 82 96 37 71 - Réf.921702
Publiée le 14/09/2025 -
maj le 28/11/2025 -
Réf. agence : 340935720204 - Réf Superimmo : ANVXZGE9X
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| Prix de vente : 459 000 € | Prix au m² : 2 125 € / m² |
| Taxe foncière : 2 158 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 216 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 334 m² |
| 3 niveaux | Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest |
| Vue sur montagne | Parking extérieur |
| Année de construction : 2018 | Chauffage électrique |
| Cuisine équipée | 3 salles d'eau |
| 3 wc | Espace vert |
| Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  3 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 820 € / an
Maximum :
2 500 € / an
Diagnostics réalisés le 02/04/2025.
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