Vente maison 3 200 000 €

216 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

La Teste-de-Buch (33115, 33260) - Pyla-sur-Mer

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14 815 €/m²
1 Parking
Piscine

ERA MOZART LUXURY

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Description

Idéalement située au Moulleau-Pyla, dans un écrin de verdure préservé et baigné de lumière, cette somptueuse villa de style arcachonnais déploie ses 216 m² de charme rénové sur un terrain arboré de près de 1 000 m². Orientée plein sud, elle profite d'une luminosité naturelle exceptionnelle tout au long de la journée.
Organisée sur trois niveaux, cette demeure de caractère offre 7 pièces, dont 5 chambres, une vaste pièce de vie tournée vers le jardin, et une cuisine indépendante entièrement aménagée. Les matériaux nobles, le poêle à granulés, les prestations soignées et l'état irréprochable des lieux témoignent d'une rénovation de grande qualité.
À l'extérieur, le jardin paysager invite à la détente, autour d'une piscine intimiste, sans vis-à-vis, dans une atmosphère paisible. Le stationnement privatif, les volumes généreux et la belle exposition sud-est du séjour complètent ce bien rare.
Un bien au standing affirmé, à quelques minutes des plages, des commerces et de l'effervescence du Moulleau, dans un secteur prisé où authenticité et élégance se conjuguent avec douceur de vivre.

Publiée le 13/05/2025 - maj le 05/06/2025 - Réf. agence : 730__994467 - Réf Superimmo : ANVXYIAK1

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Caractérisques

Prix de vente : 3 200 000 €	Prix au m² : 14 815 € / m²

150 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 3 050 000 €.

216 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 997 m²	Translation missing: fr.enum.listing option.property condition.very good condition
Piscine	1 Parking

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

86 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

12 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 11/10/2023.

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Siren : 978983419 - N° de carte professionnelle : CPI75012023000000267