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Vente maison 895 000 €
216 m²
9 pièces 9 p
4 chambres 4 ch
Les Sables-d'Olonne (85100)

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  • 4 144 €/m²
  • Terrasse
Isabelle CASTEL - megAgence

Isabelle CASTEL - megAgence

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Description

Isabelle CASTEL - MEGAGENCE vous propose cette magnifique maison de maître située en plein cœur des Sables d'Olonne, à seulement quelques minutes à pied de la grande plage, des commerces du centre-ville et du très recherché quartier Arago.
D'une superficie d'environ 214 m², cette maison se compose d'une habitation principale offrant de beaux volumes : une entrée spacieuse, un salon/séjour lumineux, une cuisine aménagée et équipée, ainsi que 4 chambres. Vous y trouverez également une salle de bains avec WC.
Cette maison se distingue par sa grande terrasse de plus de 55 m², idéalement orientée au sud, offrant ainsi un espace extérieur agréable et ensoleillé.
Un garage de 36 m² ainsi qu'une cave couvrant la totalité de la surface viennent compléter ce bien.
Au rez-de-chaussée, deux commerces (sans nuisances), actuellement loués avec un bail 3-6-9 (loyers de 1200 € par mois), représentent une source de revenu intéressante.
Mon avis : Une belle maison de caractère, pleine de charme grâce à ses hauteurs sous plafond et ses parquets en chêne authentiques. Son emplacement privilégié et ses nombreux atouts (dont le garage et la terrasse !) en font un bien rare et recherché.
En résumé, cette maison a tout pour plaire : un coup de cœur assuré !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 895 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 865 000 €
Honoraires charge acquéreur : 30 000 € soit 3,47 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre consultant megAgence : Isabelle CASTEL, Tél. : 0688860610, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 481 882 322

Publiée le 28/11/2025 - maj le 03/12/2025 - Réf. agence : 195827 - Réf Superimmo : ANVXZZ154
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Caractérisques
Prix de vente : 895 000 €Prix au m² : 4 144 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

216 m² - 9 pièces - 4 chambres - ter. 180 m²3 niveaux
1 caveTerrasse
Année de construction : 19001 salle de bain
2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
308 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
66 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 3 310 € / an
Maximum : 4 450 € / an

Diagnostics réalisés le 15/07/2025.

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Siren : 531140515
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