Vente maison 450 500 €

216 m²

5 pièces 5 p

2 chambres 2 ch

Guipel (35440)

UN COUP DE COEUR - INEO HABITAT AXE RENNES/ST MALO Propriété située à GUIPEL Une longère en pierres et terre couverte en ardoises naturelles, au calme dans un hameau d'une surface d'environ 216m² comprenant : Au rez-de-chaussée : Une belle pièce de vie lumineuse avec cheminée (insert), une cuisine aménagée et équipée, une chaufferie avec un WC, une salle de bains avec WC. 1er étage : Une grande mezzanine desservant deux belles chambres. A l'extérieur : Un hangar rénové, un cabanon de jardin. Carport, bucher. Le tout sur une parcelle de terrain arboré, d'environ de 2 hectares. Des prairies. C'est une maison très agréable à vivre, exposée plein SUD. Calme. Sérénité. Volumes. Pas de vis à vis et proche de la gare de St Médard sur Ille. La longère est située en impasse. Eléments techniques : chauffage au fioul. Isolation en laine de roche. Le système d'assainissement est neuf de 2023. Du rafraichissement est à prévoir. DPE : C "Nouvelle version" GES : C "Nouvelle version" 450 500EUR* (Prix de vente) * Honoraires TTC inclus à la charge de l'acquéreur : 4.77% Prix du bien hors honoraires : 430 000 EUR. N'hésitez pas à contacter Servane LE LAY au 07.61.64.93.76 ou par mail . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. (4.77 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Prix de vente : 450 500 €	Prix au m² : 2 086 € / m²
Taxe foncière : 1 000 €

Consommation d'énergie

Consommation 127 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	28 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/02/2025.

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