Vente maison 389 000 €

216 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Argentat-sur-Dordogne (19400)

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1 801 €/m²
Balcon
Terrasse
3 garages - 2 parkings extérieurs
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au bois
Piscine

SELECTION HABITAT RODEZ

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Description

Découvrez cette magnifique maison à vendre à Argentat-sur-Dordogne, offrant un cadre de vie idyllique au bord de l'eau et à proximité immédiate des commodités. Au rez-de-chaussée, une entrée accueillante avec un couloir desservant deux chambres confortables, deux salles d'eau avec wc, un séjour, une cuisine fonctionnelle, deux celliers, une cuisine d'été/buanderie, un garage, une chaufferie. Une partie de cet espace est actuellement dédié à l'activité de chambres d'hôtes. Au premier étage, une chambre avec salle d'eau et wc privatifs, une salle de bains, wc indépendant, une autre chambre, un séjour et une cuisine donnant sur une véranda avec cheminée puis une terrasse avec vue sur la piscine, idéale pour profiter du soleil et du cadre. Au deuxième étage, un palier avec une chambre supplémentaire et un grenier aménageable, offrant un potentiel d'extension ou de création d'espaces personnalisés. Côté extérieur, un espace généreux avec une parcelle d'environ 2000 mètres carrés, deux garages pour le stationnement et un abri de jardin pratique pour vos outils et équipements. Sans oublier l'agréable piscine pour partager des moments inoubliables et se rafraichir. Un accès direct au bord de la Dordogne, parfait pour profiter des promenades et de la nature. Cette propriété représente une opportunité unique d'acquérir une résidence familiale dans un environnement naturel, avec un potentiel pour l'activité de chambres d'hôtes très prisée dans la région. Alors n'attendez plus, et contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Publiée le 25/07/2025 - maj le 07/10/2025 - Réf. agence : 0450EFC76CD045CC - Réf Superimmo : ANVXZ52J7

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Caractérisques

Prix de vente : 389 000 €	Prix au m² : 1 801 € / m²
Taxe foncière : 3 000 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

216 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 2 000 m²	Piscine
3 garages - 2 parkings extérieurs	Balcon
Terrasse	Année de construction : 1959
Chauffage au bois	Cuisine aménagée, équipée
3 salles d'eau - 1 salle de bain	4 wc
1 chambre au rez-de-chaussée

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

323 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

99 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 5 660 € / an

Maximum : 7 740 € / an

Diagnostics réalisés le 08/09/2021.

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Siren : 453450256 - N° de carte professionnelle : CPI 1202 2016 000 008 762

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