Vente maison 625 000 €

215 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Thorigné-Fouillard (35235)

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2 907 €/m²
Chauffage au gaz (central)

Luc DE MERINDOL - eXp France

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Description

Venez découvrir ce très bel appartement en Duplex situé au dessus d'un commerce de qualité aux revenus confortables en plein cœur de Thorigné Fouillard
Le local est loué à un professionnel de qualité.
L'appartement en duplex dispose d'une très belle pièce de vie de près de 50 m2 avec son poêle, sa cuisine ouverte et ses nombreuses baies vitrées la rendant extrêmement lumineuse .Ouverte en Est et Sud sur des balcons, vous disposerez en sus d'une superbe terrasse coté Ouest offrant la possibilité d'accéder au jardin.
Vous disposerez de 4 chambres dont 1 au RDC
Le Jardin est doté d'un abri de jardin.
Le calme au coeur du village avec des revenus conséquents ... une affaire à saisir. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 1960€ ~ 2740€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Luc DE MERINDOL - Agent commercial - EI - RSAC Rennes 377658471

Publiée le 07/11/2025 - maj le 01/12/2025 - Réf. agence : 86418601 - Réf Superimmo : ANVXZU9YV

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Caractérisques

Prix de vente : 625 000 €	Prix au m² : 2 907 € / m²
Taxe foncière : 2 099 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

215 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 265 m²	3 niveaux
Orientation : Sud	Chauffage au gaz (central)
2 salles d'eau	1 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

199 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

22 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 960 € / an

Maximum : 2 740 € / an

Diagnostics réalisés le 03/11/2025.

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