Vente maison 265 400 €

215 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Saint-Laurent-en-Gâtines (37380)

iad France - Marjolaine Brosse (06 46 14 61 96) vous propose : Au cOEur de Saint-Laurent-En-Gâtines, magnifique longère de 200m² environ habitables composée de 7 pièces dont 3 chambres, possibilité de faire 3 autres chambres, sur terrain clos de 1805m² environ arboré. A l'extérieur 2 garages, un terrain de pétanque et une piscine couverte. Idéal pour grande famille ou pour une création de Airbnb de part ses deux entrées pouvant être séparées.
Au rez-de-chaussée un salon de 29m² environ, suivi d'un espace salle à manger-cuisine équipée de 37m² environ, entièrement rénové avec un îlot central moderne. Une véranda vous invite à profiter de la quiétude du jardin. Une suite parentale avec salle d'eau et WC privatifs offre une oasis de tranquillité. De plus, ce niveau abrite un bureau et une pièce dotée d'une cabine de douche.
À l'étage, un spacieux palier avec ses poutres apparentes. Un couloir conduit à une seconde cuisine aménagée, donnant accès à un charmant balcon offrant une vue imprenable sur le terrain boisé. Le couloir mène également à une salle de bain, deux chambres ainsi qu'un dressing.
Ce bien dispose de deux garages, dont un de 12m² environ et un autre de 32m² environ. Une piscine de 8x4m, non chauffée mais couverte, un terrain de pétanque et un accès supplémentaire vers le stade et l'aire de jeux pour enfants.
Des travaux de réaménagement et de modernisation sont à prévoir, notamment pour réorganiser certaines pièces et mettre au goût du jour le système de chauffage au fioul.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 205 et classe CLIMAT E indice 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marjolaine Brosse EI (ID 72772), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 841900186, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 265 400 €

Prix au m² : 1 234 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 205 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	55 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/06/2023.

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MARJOLAINE BROSSE - IAD FRANCE

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