Vente maison 390 000 €

215 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Saint-Amant-de-Boixe (16330)

iad France - Arsene Vissac-Blanchard vous propose: Maison de 215m² sur de 2500m² de terrain située à Nitrat sur la commune Saint-Amant-De-Boixe
Aucun Travaux à prévoir !!
A 15 min d’Angoulême, 10 min de Champniers ( zone des montagnes ), 2h de train de Paris.
**Description des Pièces**
Au RDC :
- Une cuisine équipée.
- Une salle à manger.
- Un grand bureau.
- Une buanderie.
- Une salle d'eau.
- Une Véranda.
- Une cave à vin.
- WC séparés.
A l'étage :
- Quatre chambres dont 1 avec son dressing privé et les autres avec placards de rangement.
- Une Bibliothèque.
- Une deuxième salle d'eau.
- WC séparés.
A l'Extérieur :
- Un double garage avec portail automatisé
- Une Piscine creusée et son local technique
- Un jardin
- Deux ateliers + stockage
- 2 portails dont un avec ouverture électrique
**Avantages**
- Grand terrain de 2500m².
- Garage pour abriter votre véhicule en toute sécurité.
- Piscine pour des moments de détente et de rafraîchissement pendant les journées ensoleillées.
- Système de chauffage individuel avec insert à gaz effet cheminée et radiateurs.
- Quartier calme, idéal pour une vie paisible en famille.
- Fibre optique pour une connexion internet haut débit.
Cette maison est en excellent état, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires sans aucun travaux à prévoir. Vous pourrez profiter de tous les avantages de cette propriété dès votre emménagement.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison d'exception à Saint-Amant-De-Boixe. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et tomber sous le charme de ce bien d'exception.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 143 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arsene Vissac-Blanchard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 904527900, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 390 000 €

Prix au m² : 1 814 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 143 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	24 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/07/2025.

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ARSENE VISSAC-BLANCHARD - IAD

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