Vente maison 314 000 €

215 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Pont-Audemer (27500)

Balsane Immobilier secteur Pont-Audemer vous propose une maison contemporaine de 215 m² habitables construite en 1998 sur 2200 divisible en deux maisons.
Dans son impasse au calme à 10 minutes de Pont-Audemer, découvrez cette maison divisée en deux parties habitables nous offrant une entrée sur un bel espace de vie avec une cuisine aménagée, un premier séjour - salon spacieux avec un insert dans la continuité un agrandissement atypique avec ses grandes baies et toiture en verre offrant une pièce très lumineuse de 28m² idéale pour un salon, puis on découvre une autre cuisine aménagée ouverte sur son salon, ainsi qu'un espace bureau et ou entrée. Un wc indépendant.
L'ensembles du rez-de-chaussée nous offre deux suites parentales, une 3e chambre indépendante, ainsi qu'une salle de douche et son wc.
A l'étage une mezzanine surplomb le salon pour un espace de travail ou autre selon besoin. Une partie de l'étage fut aménagé en deux chambres ainsi qu'une salle de douches et son wc. La seconde partie propose un grenier avec combles aménageables de 54 m², laissant un fort potentiel d'évolution.
Un garage de 34 m² intégré à la maison avec accès extérieur et wc. Un Garage en bois complète ce bien.
Maison située dans une campagne calme à proximité de l'A.13, lumineuse et spacieuse elle possèdes de nombreux atouts avec de fortes possibilités d'évolution.
A visiter sans tarder..
Pour en savoir plus, ou vous faire accompagner dans votre recherche, Liliane DELAMARE de l'agence BALSANE se tient à votre disposition au07.87.88.44.17 ou par mail sur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Agent indépendant « EI » (sans détention de fond), immatriculé au RSAC de Bernay le numéro 938 411 899, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Balsane.
Honoraires inclus de 4.67% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2810.00 € et 3850.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Agence Balsane : Liliane DELAMARE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 938 411 899
RCP BPCE

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Prix de vente : 314 000 €

Prix au m² : 1 460 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 184 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/10/2024.

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