Vente maison 399 000 €

215 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Noyers (89310)

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1 856 €/m²

FRANCE 4 U

06 75 01 62 00 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Au sein de l'un des « Plus Beaux Villages de France », La Joncheraie se distingue comme l'une des propriétés les plus remarquables de Noyers-sur-Serein. Cette élégante maison de style Art Déco s'élève dans l'ancien parc d'un prieuré du XVIe siècle, un cadre chargé d'histoire et de charme. Le domaine abrite un pigeonnier médiéval, une source, un puits et un ruisseau qui borde la propriété, le tout sur un magnifique parc arboré de plus de 4 200 m². Une majestueuse allée bordée de frênes et d'essences variées conduit à la maison. Ici, vous profitez de la quiétude de la nature tout en étant à seulement quelques pas du centre animé de Noyers, avec ses ruelles pavées, ses galeries et ses restaurants.
La maison
La demeure propose de beaux volumes lumineux répartis sur trois niveaux :
• Rez-de-chaussée : vaste entrée avec vestibule, cuisine spacieuse avec arrière-cuisine, salle à manger ouverte sur un grand salon, ainsi qu'un WC installé dans la tour.
• Premier étage : trois chambres confortables, dont une suite avec salle d'eau et WC privatifs, ainsi qu'une salle de bain familiale.
• Deuxième étage (combles aménagés) : bureau lumineux ouvert sur un salon TV, quatrième chambre et pièce de rangement.
Le parc
Le parc de 4 252 m² est un véritable havre de paix, offrant :
• Un pigeonnier médiéval, au pied duquel jaillit une source.
• Un accès direct à un bras de rivière.
• Un garage (19 m²) et un cabanon de jardin.
• Des pelouses, de grands arbres et de nombreux recoins ombragés.
La Joncheraie allie l'élégance architecturale, le charme historique et une situation privilégiée dans l'un des villages les plus pittoresques de Bourgogne. Une opportunité rare à Noyers-sur-Serein.
Ce bien est présenté par : Benjamin haas, +33 6 75 01 62 00, Gerant-Agent Immobilier, Dijon 440 793 826

Publiée le 13/09/2025 - Réf. agence : -BH5622H - Réf Superimmo : ANVXZG969

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Caractérisques

Prix de vente : 399 000 €	Prix au m² : 1 856 € / m²

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215 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 4 252 m²	2 salles de bain

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

416 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

13 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 5 840 € / an

Maximum : 7 970 € / an

Diagnostics réalisés le 08/07/2025.

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