Vente maison 325 500 €

215 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Dorlisheim (67120)

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1 514 €/m²
Exclusivité
Cuisine aménagée
Chauffage au bois (cheminée)

OPTIMHOME - Michel VITAL

42 avis

06 35 79 18 18

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Description

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Vous cherchez le calme, avec toutes les commodités à proximité ?
Venez vous installer à OBERHASLACH, station Verte réputée sur la route des Châteaux d'Alsace.
Maison individuelle idéalement située pour activité gîte ou chambre d'hôte.
Maison de 215 m² de surfaces habitables et de 79 m² de surfaces annexes, construite en 1973, sur terrain de 989 m², en bon état. Une vraie maison de maçon construite avec des matériaux de qualité !
Détails des surfaces sur plans en pièces jointes. (voir photos).
Vous trouverez :
Au RDC :
- un grand salon avec cheminée à bois de 39.6 m²
- une pièce à vivre de 27.3 m² avec vue exceptionnelle sur les hauteurs de Oberhaslach et la vallée de la Bruche.
- une chambre parentale 28.3 m² avec dressing.
- une salle de bains avec WC
- 2 bureaux
A l'étage :
- 3 pièces de 11.1 m² + 19.2 m² + 19.6 m²
- une seconde salle de bain avec WC
Au sous-sol :
- salle de loisirs de 26.9 m², avec cheminée à foyer ouvert, en sus de la surface habitable.
- un espace de rangement
- la chaufferie
Changement des fenêtres en double vitrage à isolation renforcée, réalisé en 2018.
Chauffage principal = cheminée à bois avec foyer fermé
Chaudière individuelle fioul De Dietrich en appoint.
Possibilité de :
- transformer l'étage en un appartement de 2 pièces, cuisine, salle de bains WC, de 60 m² environ, avec accès séparé.
- d'exercer une activité professionnelle, de gîte ou chambre d'hôte sur une surface de environ 31 m² via un accès séparé.
- de négocier l'extension du terrain à 1484m² ou à 2761 m² (prix moyen du terrain de construction à Oberhaslach = 13KE /ares environ).
Taxe foncière 2022 : 1587 euros
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OBERHASLACH est un haut lieu touristique du Piémont Vosgien où vous trouverez toutes les commodités (boulangerie, commerce alimentaire, hôtel-restaurant...), les professionnels de santé et les écoles du périscolaire au primaire.
Le collège est à MUTZIG et le lycée à MOLSHEIM (offre transport scolaire en place).
Depuis la gare ferroviaire de URMATT, située à 7 mn en voiture, pour pouvez rejoindre STRASBOURG via le TER Alsace en 30 mn environ. (21 trajets par jour dont le plus court est à 26 mn).
MOLSHEIM est à 20 mn en voiture. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Michel VITAL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°810 635 417 Greffe de STRASBOURG) 06 35 79 18 18 (réf. 560094 )

Publiée le 12/04/2024 - maj le 26/04/2024 - Réf. agence : 830031883713 - Réf Superimmo : ANVXVGKVL

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Caractérisques

Prix de vente : 325 500 €	Prix au m² : 1 514 € / m²
Taxe foncière : 1 587 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	215 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 989 m²
2 niveaux	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Vue dégagée, sur jardin, sur montagne	Parking couvert
1 cave	Année de construction : 1973
Chauffage au bois (cheminée)	Cuisine aménagée
Séjour de 40 m²	2 salles de bain
2 wc	2 chambres au rez-de-chaussée
Sous-sol	Espace vert - Jardin privatif - Barbecue
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

206 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

40 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 28/06/2023.

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